Giá bất động sản tăng cao đang khiến một số người cho thuê có nguy cơ mất nhà cửa và khiến người mua bực bội vì nhà bán trước khi được niêm yết chính thức và giá lên cao kỷ lục.
Các tác động đặc biệt đã được cảm nhận ở thị trường Ipswich, phía tây nam Brisbane.
Người thuê nhà của Yamanto, Kerri Rye cho biết nhà của cô đã được bán vì chủ nhà của cô muốn kiếm tiền từ thị trường đang tăng.
“Ngôi nhà mở cửa vào ngày thứ Sáu nên nó được phát trực tuyến”, cô nói.
“Nó đã được mở bán vào trưa thứ Bảy. Họ đã nhận được vô số lời chào”
“Đến tối thứ bảy, họ đã có một hợp đồng.”
Mặc dù cô ấy hy vọng một nhà đầu tư khác sẽ là người mua, nhưng ngôi nhà đã được mua bởi một gia đình trẻ.
Cô Rye, một người mẹ đơn thân có ba đứa con đang tuổi đi học, hiện có vài tháng để tìm một căn nhà mới, vì cô không có khả năng mua.
Cô ấy cũng làm việc từ thứ Ba đến thứ Bảy, khiến việc kiểm tra nhà khá vất vả.
“Trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 10, tôi cần tìm một ngôi nhà mới. Nghe thì có vẻ khá dễ dàng nhưng không phải vậy”, cô nói.
“Ngay cả việc đi kiểm tra một ngôi nhà cũng gần như không thể. Tôi đã không đưa ra danh sách để xem xét một ngôi nhà, chứ chưa nói đến việc nộp đơn.”
Cô Rye đang tự hỏi liệu cô có thể phải thuê một kho chứa đồ và ở trong một nhà trọ hay không.
‘Một trò chơi cực kỳ khó chịu’
Người mua Stephani Macarthur đã tìm mua nhà được hơn sáu tháng nhưng cũng gặp khó khăn.
“Bạn bước vào ngôi nhà rộng mở và bạn thực sự thích thú với nó, bạn bước ra ngoài và trò chuyện với nhân viên bất động sản và trước khi bạn bước ra ngoài, đã có hai hoặc ba lời đề nghị về ngôi nhà”, cô nói .
“Thường có những ưu đãi được đặt trước khi bạn tham dự.”
Cô Macarthur cho biết đặc biệt khó chịu khi không được thông báo rằng một ngôi nhà đã bị bán hết trước khi đặt chân vào cửa.
“Bạn đang đầu tư thời gian và năng lượng của mình vào những nơi đã được cam kết, nhưng họ không quảng cáo trước”, cô nói.
“Là một người mua, đó chỉ là một trò chơi cực kỳ khó chịu.”
Một lượng lớn cư dân mới đã làm tăng nhu cầu trên khắp Ipswich.
Anthea O’Loughlin chuyển đến Ipswich với mức giá tương đối thấp.
“Chúng tôi đã mua một chiếc Queenslander xinh đẹp và tôi biết với những gì chúng tôi đã trả cho ngôi nhà này, nếu chúng tôi đến gần Brisbane hơn, chúng tôi sẽ phải trả gấp đôi số tiền”, cô nói.
Bà O’Loughlin cho biết mặc dù Ipswich nổi tiếng là lựa chọn thứ hai đối với Brisbane, gia đình bà coi đây là lựa chọn duy nhất khi giảm quy mô từ Bellbowrie ở rìa phía tây của Brisbane.
“Đó là một cơ hội tuyệt vời để chúng tôi đánh giá lại vị trí của mình”, cô nói.
“Những đứa trẻ đang lớn lên và chúng tôi đã có thể bỏ thêm tiền vào quỹ hưu trí của mình để chuẩn bị cho việc nghỉ hưu và hy vọng rằng điều đó có thể tiến gần hơn một bước”.
Các đại lý bất động sản của Ipswich đồng ý rằng thị trường đã trở nên khó điều hướng hơn.
“Rất nóng vào lúc này”, đặc vụ Jason McNamara nói.
“Nhà mở rất phổ biến … mọi người cố gắng vào trước khi nhà mở, đó là điều. Chúng tôi đã thực hiện rất nhiều cuộc kiểm tra tư nhân trong tuần.”
Dữ liệu CoreLogic cho thấy trong 12 tháng tính đến tháng 4, doanh số bán bất động sản của Ipswich đã tăng từ 4.911 lên 5.905, tăng 20,2%.
Nội thành Brisbane tăng 12,8% trong cùng kỳ.
Nhưng nhu cầu mạnh mẽ đã đảm bảo các ngôi nhà ở Ipswich thường được bán nhanh chóng.
Ông McNamara nói: “Chắc chắn có đủ nhà, chỉ khó kiếm hơn thôi.”
“Thị trường cho thuê chắc chắn khó gia nhập hơn.”
“Đối với một người không muốn rời Ipswich mà chỉ muốn nâng cấp ngôi nhà của họ, họ cảm thấy khó khăn.”
“Bởi vì không có tiền cho thuê, họ cũng rất khó tìm thấy [ở đó].”
Trong 12 tháng tính đến ngày 30 tháng 4, giá nhà ở Ipswich tăng 5,8% lên mức trung bình là 394.000 đô la.
Ông McNamara cho biết lời khuyên tốt nhất của ông là thường xuyên gặp rắc rối với các đại lý để tìm hiểu về các ngôi nhà trước khi chúng được niêm yết chính thức.
Ông nói: “Nó mang lại cho họ cảm giác như cạnh bên trong thành một thứ gì đó sắp ra mắt.”
“Bởi vì có rất nhiều người mua thất vọng ngoài kia đã tìm kiếm, nhưng mỗi khi họ đi kiểm tra, nó lại được cung cấp.”
Tăng giá giảm bớt
Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết thị trường đang mất dần sức hút, khi mức tăng trưởng hàng tháng tính đến cuối tháng 4 chỉ là 0,6%.
Ông nói: “Có một sự tăng tốc về giá nhà đất đã giảm bớt vào đầu năm nay, có thể là do những thách thức về khả năng chi trả đối với thị trường”.
“Tôi muốn nói rằng các thị trường như Ipswich, có xu hướng có thu nhập hộ gia đình thấp hơn và những người mua nhà lần đầu và các gia đình có thu nhập thấp hơn … có xu hướng nhạy cảm hơn về giá.”
Nhưng cô Rye nói rằng sự dễ dàng đã đến quá muộn đối với cô và những người khác.
“Nhà một người hàng xóm vừa đi chợ về – cô ấy đã ở đó lâu hơn tôi ở đây,” cô nói.
“Điều tương tự. Họ có thể may mắn và có được một nhà đầu tư. Nhưng đó là những gì họ đang thúc đẩy ở đây và đó không phải là một nhà đầu tư.”
Link nguồn: https://www.abc.net.au/news/2021-05-15/qld-ipswich-hot-real-estate-property-..