Mua nhà đầu tiên Úc: FHOG, FHSS và stamp duty concession 2026

Chính phủ Úc có nhiều chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu (first home buyer). Hiểu đúng và sử dụng đúng có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô la.

Ba chương trình chính cần biết: First Home Owner Grant (FHOG), First Home Super Saver Scheme (FHSS) và stamp duty concession theo từng tiểu bang.

Tóm tắt nhanh

• FHOG: $10k-$30k tùy tiểu bang, chỉ áp dụng cho nhà mới xây hoặc off-plan dưới ngưỡng giá quy định.
• FHSS: tiết kiệm đến $50k trong tài khoản super, rút ra dùng làm deposit — tiết kiệm thuế.
• First Home Guarantee: mua nhà với chỉ 5% deposit, không phải trả LMI.
• Stamp duty concession hoặc miễn hoàn toàn áp dụng cho first home buyer ở hầu hết tiểu bang.

Các hỗ trợ tài chính cho người mua nhà đầu tiên

• FHOG NSW: $10.000 cho nhà mới ≤$750k
• FHOG QLD: $30.000 cho nhà mới ≤$750k
• FHOG VIC: $10.000 cho nhà mới ≤$750k (regional $20k)
• FHSS: Rút tối đa $50k từ super làm deposit
• First Home Guarantee: 5% deposit, không LMI, 35.000 suất/năm

Stamp duty concession theo tiểu bang

NSW: miễn stamp duty cho nhà ≤$800k (từ 1/7/2023) hoặc chọn đóng annual property tax. VIC: miễn 50% cho nhà ≤$600k. QLD: concession đáng kể cho nhà ≤$700k. SA, WA cũng có chương trình tương tự.

Điều kiện áp dụng

• Chưa từng sở hữu nhà ở tại Úc (cả hai vợ chồng nếu mua chung)
• Phải ở trong nhà ít nhất 6-12 tháng đầu (tùy chương trình)
• Là công dân Úc hoặc thường trú nhân
• FHSS: phải đóng voluntary contributions vào super trước

Câu hỏi thường gặp

FHOG có áp dụng cho nhà cũ không?

Không. FHOG chỉ dành cho nhà mới xây hoặc mua off-plan. Nhà đã qua sử dụng không đủ điều kiện nhận FHOG, nhưng vẫn có thể được stamp duty concession.

FHSS rút tiền được khi nào?

Rút được sau khi nhận conditional approval từ ATO và đang trong quá trình mua nhà. Tiền phải dùng để mua nhà trong 12 tháng sau khi rút.

Nếu mua nhà cùng bạn không phải first home buyer thì sao?

Bạn vẫn có thể đủ điều kiện cho phần của mình, nhưng người kia sẽ không được hưởng concession. Kiểm tra với revenue office của tiểu bang trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm về nhà ở