Giấy vệ sinh, nước rửa tay và thực phẩm đóng hộp được vét sạch ở siêu thị tại các thành phố lớn của Úc trong những ngày bùng dịch Covid-19. Nhân viên siêu thị phải liên tục bổ sung hàng lên kệ.

Tính đến sáng 9.3, Bộ Y tế của Úc đã ghi nhận tổng cộng 80 ca nhiễm virus Corona chủng mới, trong đó 3 trường hợp đã tử vong. Trước diễn biến của dịch bệnh, người dân bắt đầu đồ xô đi mua sắm, dự trữ các nhu yếu phẩm để phòng dịch Covid-19.

Tuy nhiên, ngoài tình trạng tích trữ, cộng đồng người Việt đánh giá cuộc sống hiện tại ở Úc vẫn an toàn. Nhìn chung, người bản xứ khá bình tĩnh và tin tưởng vào sự kiểm soát dịch của chính phủ.

Bạn Lương Á Luân (du học sinh Trường ĐH Deakin, Melbourne, Úc) chia sẻ: “Lúc mới quay lại Úc hồi đầu tháng 2, mình thấy bên này mọi người bình tĩnh hơn ở Việt Nam nhiều. Nhưng vài ngày nay, cứ ra siêu thị sẽ thấy mọi người ồ ạt mua bánh mì và giấy vệ sinh, có mấy lúc đến thì kệ hàng đã trống trơn, phải chờ nhân viên mang ra thêm”.

Tại Sydney, bạn L.Đ.T (sinh viên Trường ĐH UTS) cũng gặp phải tình trạng tương tự tại siêu thị Coles: “Tối qua mình đi mua sắm vẫn bình thường. Trưa hôm nay ghé lại siêu thị thì các quầy giấy vệ sinh, nước rửa tay, mì, gạo đã hết sạch hàng. Rau củ đóng hộp, đồ đông lạnh cũng vơi đi nhiều”. Tuy nhiên, các mặt hàng vẫn đang được siêu thị “châm” liên tục để phục vụ cho nhu cầu mua sắm của người dân.

Chị Mia Nguyễn (Kiến trúc sư làm việc tại Sydney) kể: “Cuộc sống của mình bên này vẫn diễn ra bình thường. Chỉ có đi mua nước rửa tay là hết hàng khắp nơi. Hôm trước mình và chồng đi ăn uống bên khu China town, thấy chỉ có vài người đeo khẩu trang. Chỗ mình làm việc ở vùng ngoại ô thì không thấy ai đeo luôn. Trong công ty, chỉ có phụ nữ cẩn thận nên nhắc nhau mua nước rửa tay khô để dùng. Gia đình mình ở Việt Nam không lo, bên này, đồng nghiệp Úc của mình còn quan tâm hỏi thăm tình hình sức khỏe của mọi người ở quê nhà mình nữa”.

Cùng ý kiến, bạn L.Đ.T cho biết: “Tin tức bên này vẫn được cập nhật liên tục. Trường đại học của mình vẫn gửi email thông báo thường xuyên và trấn an sinh viên mọi việc đang được kiểm soát tốt. Ra đường thì các hàng quán, chỗ công cộng có để sẵn nước rửa tay cho dùng miễn phí. Gia đình mình ở Việt Nam cũng lo lắng… chút đỉnh thôi. Bên này người châu Á có vẻ lo hơn, còn người bản xứ họ không phòng vệ cho lắm”.

Với trường hợp của anh Công Trương, cả gia đình anh hiện đang sống tại thành phố Melbourne cũng không quá lo lắng. Anh chia sẻ: “Gia đình mình vẫn quan tâm sát sao tin tức về dịch bệnh. Bên này mọi người vẫn đi làm bình thường, riêng các trường đại học thì phải dời lịch nhập học, không phải để né dịch mà vì sĩ số vắng quá nhiều các bạn sinh viên đến từ Trung Quốc”.

Link nguồn: https://thanhnien.vn/doi-song/nguoi-viet-o-uc-ke-chuyen-dich-covid-19-chay-giay-ve-sinh-do-hop-1190475.html?fbclid=IwAR0Wb-huQSBjCBwKVQ_IKtV_z51Fs7htf_llhGKcAp_PeKZpjfpNYp9BMbs

Các quan chức y tế trên toàn nước Úc đang theo dõi sát sao NSW và chuẩn bị đưa ra các biện pháp hạn chế sau khi đợt bùng phát mới kết thúc chuỗi 55 ngày không có ca nhiễm coronavirus.

Sydney hiện đang căng thẳng sau một vụ vi phạm nghiêm trọng tại một trong những khách sạn cách ly của thành phố – một nhân viên bảo vệ có kết quả xét nghiệm dương tính với COVID-19, mặc dù đã được tiêm liều vắc-xin Pfizer đầu tiên.

Các quan chức y tế ở Tây Úc đang kêu gọi những du khách đến từ NSW ngay lập tức làm xét nghiệm COVID-19 và cách ly trong 14 ngày.

Giám đốc Y tế Tây Úc, Tiến sĩ Andrew Robertson cho biết, tuy nguy cơ được đánh giá là còn thấp, bất kỳ người dân Tây Úc nào đã từng đến các địa điểm này nên lập tức xét nghiệm và cách ly cho đến ngày 17/3.

Tiến sĩ Robertson cho biết, tương tự như trường hợp dương tính ngày 13/3 ở Queensland, NSW Health đang liên hệ theo dõi trường hợp này và sẽ thông báo cho WA Health nếu phát hiện có bất kỳ tiếp xúc gần hoặc bình thường nào ở WA.

“CHÚNG TÔI TIN RẰNG NẾU CÓ RỦI RO Ở TÂY ÚC THÌ VẦN LÀ RẤT THẤP.”

Victoria

Bộ Y tế và Dịch vụ Nhân sinh Victoria đang liên hệ với tất cả những người đến Victoria từ Sydney kể từ ngày 13/3.

“NSW Health đã xác định được một địa điểm phơi nhiễm nguy cơ cao vào thứ Bảy, ngày 13/3. Chúng tôi sẽ yêu cầu bất kỳ ai đã có mặt tại địa điểm này vào khoảng thời gian nhất định sẽ phải làm xét nghiệm và cách ly ngay lập tức trong 14 ngày,” Bộ Y tế và Dịch vụ Nhân sinh Victoria cho biết.

Nam Úc

Nam Úc cũng đã đăng lại danh sách các địa điểm phơi nhiễm COVID-19 của NSW và đưa ra lời khuyên y tế tương tự đối với những ai đã từng đến vào những ngày và khung giờ được xác định.

Người Việt Nam hiện là cộng đồng di dân đông thứ 6 tại Úc. Nếu người Trung Quốc có những China Town thì người Việt Nam xa xứ cũng có các khu người Việt. Tại Melbourne có 1 khu chợ Người Việt mà hầu như các cộng đồng dân cư xung quanh đó không ai không biết đến, đó là Chợ Footscray

Trải qua thời gian, các khu người Việt đang ngày càng trở nên nổi tiếng với du khách thập phương, góp phần đưa nền văn hóa Việt vươn đến quốc tế. Chợ Footscray là một khu chợ người Việt như thế. Footscray là một vùng ngoại ô phía tây của Melbourne, Úc cách Khu Trung tâm Thương mại của Melbourne 5 km. Là một khu vực mua sắm đa dạng văn hóa, Footscray phản ánh những làn sóng di cư kế tiếp của Melbourne .

Lúc đầu là những người di cư châu Âu, sau này đây là nơi tập trung của dân châu Á. Việt Nam là một trong những nước có số dân đông nhất tại  đây. Là vùng lân cận nhưng Footscray lại là một tụ điểm giáo dục đáng quan tâm. Trong đó có những trường tiểu học, THPT có chương trình tú tài quốc tế và song ngữ Việt- Anh. 

Đặc biệt, Footscray là nơi đặt trụ sở của đại học danh tiếng Victoria. Ngoài ra còn có rất nhiều trường đại học lớn có cơ sở ở đây như :Học viện đào tạo Austwid, Viện quản lý ô tô, Trường Âm nhạc Leonie Khoury,… Tất cả đã xây dựng lên một Footscray University Town hấp dẫn nhất ở Melbourne.

Đến Footscray, điều đầu tiên bạn nhận ra là tiếng Việt xuất hiện ở khắp nơi.

Tất nhiên là không chỉ có mỗi tiếng Việt mà còn có tiếng Anh, tiếng Trung Quốc (tiếng Quảng Đông, tiếng Triều Châu, tiếng Phổ thông).

Footscray được người Việt ví như một Sài Gòn thu nhỏ trên nước Úc. Đây là nơi có đông người Việt nhất tại Melbourne. 20,000 người trong số đó là các du học sinh, sinh viên.

Nhắc đến cuộc sống người Việt ở Footscray không thể không nhắc đến chợ người Việt Footscray. Đây là một trong 3 khu chợ lớn nhất của Melbourne. Ở đây chúng ta sẽ tìm thấy những nét văn hóa riêng của người Việt.

Chợ Footscray rất nổi tiếng ngay cả với người bản địa bởi sự đa dạng về hàng hóa, mang đậm bản sắc với tiếng Việt, chữ Việt. Tham quan một vòng chợ, thấy cảnh bán mua, gọi nhau ý ới bằng tiếng Việt cứ nghĩ đây là một khu chợ nào đó ở Việt Nam chứ không phải ở xứ sở chuột túi xa xôi. 

Ở đây nếu buổi sáng các bà các cô người Việt ra mua rau mua cá về nấu bữa trưa cho gia đình thì buổi chiều, người Việt ta lại ra chợ khi rau thịt giảm giá cuối ngày. Mọi thứ đều tấp nập đông đúc với những tiếng rao hàng không khác gì những khu chợ ở Việt Nam.

Một điều làm Footscray nổi tiếng là giá mặc hàng ở đây rất rẻ. Chợ Footscray có gian hàng trái cây, rau quả lớn bán kèm với những đồ khô như mì, nước tương, gia vị… 

Chợ Footscray còn có nhiều gian hàng đồ dùng nhu yếu phẩm. Có thể tìm thấy các mặt hàng như quần áo , giày dép , … tại đây. Đặc biệt là Footscray có các gian bán sách cũ- điểm đến yêu thích của sinh viên, học sinh. Vài ba quán ăn nhỏ có bán thức ăn “take away”.Mỗi món có giá từ 3 đến 9–10 đô la Úc (khoảng 60.000-200.000 đồng), gồm các món Việt Nam đặc trưng. Rau củ quả ở đây cũng rất rẻ. Rau rất tươi ngon lại chỉ có giá bằng một phần 3 so với trong siêu thị.

Dọc hai bên đường dễ dàng bắt gặp các quán hàng phục vụ những món ăn dân tộc Việt Nam. Đó là bát phở Nam Định nghi ngút khói, bánh chưng,bánh tét cho ngày tết,… Sinh viên cũng có thể dễ dàng tìm được những loại rau đặc trưng của Việt Nam hay những gia vị Việt quen thuộc. Chính những yếu tố này đã biến Footscray trở thành thiên đường ẩm thực Việt trên đất nước Úc.

Chia sẻ thêm để độc giả biết vào giữa tháng 12/2016. Chợ Footscray xảy ra hoả hoạn. Toàn bộ khu chợ cháy tan tành.

Đám cháy được cho là phát sinh từ một phòng lạnh và hiện tại chưa xác định nguyên nhân hỏa hoạn. Cũng may mắn là tất cả các gian chợ của người Việt tại Footscray đều được đóng bảo hiểm nên đỡ.

Bây giờ khu chợ đã hoạt động bình thường trở lại rồi. Vẫn không khi tấp nập khi xưa kèm theo những tiếng rao bán hàng đúng bản chất của người Việt xa xứ.

Nếu có dịp đến với nước Úc, các bạn đừng quên ghé tới khu chợ này nhé. 

Chúng ta đã khám phá xong chợ Footscray. Khu chợ người Việt lớn nhất nước Úc. Báo Alo Úc xin khép lại góc nhìn tuần này. 

Ban biên tập báo Alo Úc xin chân thành cảm ơn quý vị độc giả đã luôn theo dõi và ủng hộ. 

Và đừng quên nhấn Like, chia sẻ video clip. Báo Alo Uc luôn nhận mọi ý kiến đóng góp của các bạn Xin chào tạm biệt và hẹn gặp lại……..

Báo Alo Úc

(Bài viết này là những suy nghĩ gần đây của Phuong dựa trên tình hình hiện tại – dịch bệnh, chính trị của Úc – Trung và kinh tế chính trị của Úc – cuối tháng 6 năm 2020 và có thể không đúng trong thời điểm khác.)

Phuong rất có duyên với các anh chị hơi lớn tuổi, có chút sự nghiệp, chút vốn liếng chút tiếng Anh và bắt đầu có xu hướng tìm hiểu việc định cư Úc.

Nhóm đối tượng này có lợi thế không đè bẹp nổi là: Kinh nghiệm làm việc, kinh nghiệm sống và chút tiền bạc. Đã có rất nhiều anh chị thành công khi nộp hồ sơ định cư Úc diện tay nghề từ Việt Nam khi tuổi đã kha khá. Những ca thành công này trở thành niềm khích lệ lớn lao của nhiều anh chị khác.

Hôm kia, có 1 chị Tiến sĩ đang ở Châu Âu inbox hỏi thăm này nọ, chị có vẻ muốn chờ cơ hội để nộp 190, Phuong khuyên nộp luôn 491 vào Nam Úc liền luôn trước 20/6 – khi còn có thể, trước khi quá muộn, khi mà nó đóng luôn không nhận nữa. Nếu tương lai chính sách không như Phuong dự nghĩ thì mong chị không quay lại trách, vì mình khuyên không vụ lợi, không lấy đồng tiền nào, và nếu mình ở vị trí của chị, Phuong sẽ làm y như vậy.
Cho nên, Phuong nghĩ chuyện hôm qua có thể không còn xài được cho ngày hôm nay hay ngày mai nữa.

A. Lý do vì sao việc đi định cư Úc sắp tới cho MÌNH là khó khăn:

Phải nói là có nhiều sắc dân (từng) muốn sang Úc đi làm hoặc định cư, bao gồm cả Anh, Mỹ, Canada, các nước Châu Âu và dĩ nhiên là các nước đang phát triển khác. Lâu lắm trước đây thì Úc có những chính sách tuyển dụng dân định cư, được biết đến nhưng là White Policy (2) hoặc 10 Pound Tourists (3) thì những dân da trắng có những ưu đãi đặc biệt khi đến Úc.

Nhưng sau này, thì để định cư Úc, tất cả mọi người đều phải qua 1 quy trình giống y chang nhau. Chỉ có điều dân UK, US vào Úc thì được miễn điều kiện về tiếng Anh. Nhưng nếu để cộng điểm vào Bảng tính điểm định cư (4), thì họ vẫn phải vác xác đi thi IELTS/PTE như thường.

Nói xa, mình cạnh tranh với các bạn nói tiếng Anh là tiếng mẹ đẻ, hoặc họ sinh trưởng trong một đất nước mà có nhiều hệ thống vận hành giống nước Úc, họ có khả năng hòa nhập dễ dàng hơn hẳn, và cũng dễ được chấp nhận hơn hẳn MÌNH.

Nói gần, mình cạnh tranh với người nhà và các dân đến từ các nước đang phát triển. Các bạn trẻ 8x đời cuối, 9x và 20x hiện rất là giỏi. Nếu các bạn này được ba mẹ cho đi du học Úc, thì thường sẽ có nhiều cơ hội định cư Úc hơn MÌNH. Các điểm nó hơn MÌNH là:
1. Tuổi nó trẻ, nó được điểm tuổi max 30 điểm, trong khi 40-44 tuổi mình chỉ có 15 điểm.
2. Tụi nó độc thân, tụi nó có thêm 10 điểm.
3. Tụi nó học giỏi, việc thi ielts 7 đều ( 10 điểm) hay PTE79+ ( 20 điểm) đối với mấy em nó là có thể. Còn MÌNH – nhiều khi nói luôn là không thể.
4. Tụi nó du học ở Úc+ 5 điểm nếu học ở thành phố lớn, và +10 điểm nếu nó học ở các thành phố nhỏ.

Sơ qua, thì thấy thang điểm định cư Úc với điểm sàn 65 điểm thì mấy em nó hơn mình 15+10+20+10 là 55 điểm luôn rồi. Khi dịch Covid-19 xảy ra: Úc cấm nhập cảnh cho người không có quốc tịch và có quyền thường trú Úc tới giờ, các visa tạm khác (du lịch, du học, đi làm, 489, 491, hôn thê diện mới đính hôn, …) đều bị hoãn hoặc là chưa được xem xét, hoặc là đã được duyệt nhưng không được bay vào Úc.

Cũng như mọi nơi khác, các doanh nghiệp, hàng quán, hãng xưởng đóng cửa, trì trệ chuỗi cung ứng, nhiều, rất nhiều người bị thất nghiệp. Dẫu họ thất nghiệp vẫn đỡ hơn mình vì có những chính sách hỗ trợ từ nhà nước (5) nhưng để hồi phục nền kinh tế và khôi phục lại việc làm cho những người thất nghiệp, cũng như giải quyết thâm hụt ngân quỹ, là một câu chuyện dài rất dài mà còn đang rất khủng hoảng vì cớ Úc phụ thuộc nhiều vào Trung Quốc, mà Trung Quốc đang cố làm cho du học sinh Trung Quốc không còn muốn qua Úc nữa (6). Úc thiếu du học sinh Trung Quốc là coi như các trường đại học mất nguồn thu chính, thị trường nhà đất mất đối tượng khách hàng chính, chưa kể mất nguyên package ăn chơi, tiêu dùng của nhóm con cưng này nữa.

Các tin tức phong phanh thì đồn đoán việc cắt giảm lấy di dân vào, vì thực ra chính sách di dân mục đích chính là vì Úc thiếu lao động. Nếu hiện tại, lao động đang quá dư thừa (thất nghiệp) thì không có lý do gì mang dân thêm vô làm cho hệ thống y tế, giáo dục phổ thông (child care, primary schools) bị quá tải.

B. Giải pháp cân bằng

Vậy thì, điều gì mình có thể làm bây giờ? Đó là mình cần suy nghĩ khác đi.
Mình cũng cần chấp nhận rằng có những mơ ước mình không thể làm được.
Điều mình có thể làm được là cân bằng cuộc sống sao cho gia đình hòa hợp, con cái được chăm sóc đúng mức, vợ chồng yêu thương, san sẻ và dành nhiều thời gian cho nhau. Điều này mình ở đâu mình cũng làm được bất kể địa lý, nếu mình muốn làm.

Nên, nếu MÌNH:
+ Có đủ khả năng tài chính, và
+ Mong muốn định cư Úc lâu dài nhưng chưa hoặc không làm được,
+ Rất mong muốn con mình học ở môi trường thiệt tốt
MÌNH nên thử xem xét việc sang Úc đi du học. MÌNH đi học. Những lợi ích khi MÌNH bỏ ra 40-80k Úc cho 2 năm du học Úc:

• 1. MÌNH và cả gia đình có thể có visa 4-6 năm ở Úc.
• 2. MÌNH có 1 cái Bằng của Úc
• 3. Trong 2 năm mình học, vợ/chồng mình được đi làm, con được đi học với học phí ưu đãi.
• 4. Sau khi MÌNH học xong, MÌNH và cả nhà sẽ nộp được 1 visa hậu du học ( 485) từ 2-4 năm tùy nơi bạn chọn học. Trong suốt thời gian này, con MÌNH được học miễn phí ( lớp 1-12), cả 2 vợ chồng đều có quyền đi làm thoải mái.
• 5. Con mình được học ở một môi trường tốt, hơn hẳn giải pháp cho con học trường quốc tế tại VN hoặc gửi con đu du học. Được cả gia đình ở bên nhau. Được ở bên cạnh con MỖI NGÀY, nhìn thấy nó, nấu cho nó ăn, nhìn nó ngủ và biết nó học cái gì, chơi với ai.
• 6. Nếu thời cơ thuận lợi, MÌNH được hưởng những chính sách ưu đãi về định cư (7)
  Ví dụ, nếu bạn cho con đi du học, học phí của cháu có thể là 15-25k/năm. Ngoài tiền này ra, tiền ăn ở, sinh hoạt phí cũng tầm 20k nữa nếu tiết kiệm. Bạn có bao nhiêu con cứ nhân lên và nhân số năm con bạn cần đi học, ý là nó đi du học lớp 8 thì bạn nuôi nó 5 năm. Mà đâu phải xong lớp 12 là xong.

Trong thời gian ở Úc, vợ hoặc chồng ngoài giờ học, hoặc sau 2 năm học, nếu có định hướng định cư dạng 482 ( là loại qua đi làm, có chủ bão lãnh, mà tại Việt Nam có nhiều dịch vụ quảng cáo giá lên tới cả 4 tỷ). Nếu đầu tư học thêm hoặc/và làm trong 1 nghề xin được visa 482 ( dự phòng) khi hết 4-6 năm nói trên như là 1 giải pháp kéo dài để chờ con khôn lớn. Visa 482 cũng có loại có thể định cư vĩnh viễn tùy nghề, tùy chủ, và tùy khả năng tiếng Anh của người nộp.

Phuong sẽ giả định 1 tình huống cho dễ hiểu:

Vợ, 40 tuổi, nộp visa du học Thạc sĩ tại Adelaide. Cả nhà đi theo, chồng 42 tuổi, 2 con lớp 1 và lớp 7. Khi chị học xong thì 42 tuổi. Nếu tìm hướng định cư tay nghề ( 491/190/189) thì tùy nghề, tùy điểm, và tùy theo chính sách lúc đó của các tiểu bang và của Liên Bang Úc. Trong thời gian vợ học, chồng đi làm công nhân trong 1 hãng mổ thịt bò full-time ( việc lựa job này cũng quan trọng lắm, rất nên có 1 sự tư vấn đáng tin cậy).

Sau khi học xong, cả gia đình nộp visa 485, được cho ở lại 3 năm. Hai con học lớp 3 và lớp 9, như dân địa phương, nghĩa là không bị đóng tiền học trong suốt 3 năm nếu học trường công lập.

Thời gian này, chị không kiếm được việc làm đúng nghề. Nhưng bán hàng siêu thị Châu Á. Nên không xin được visa ở lại theo tên mình được sau 3 năm thêm này. Lúc này chị 45 tuổi, chồng 47 tuổi, cả hai đều quá tuổi quy định. Hai con học lớp 6 và lớp 12.

Lúc này chồng chị đã làm hãng giết mổ thịt được gần 5 năm, và được chủ yêu mến, họ quyết định bảo lãnh anh ở lại làm cho họ thêm. Anh có thể nộp visa 482 (dĩ nhiên cùng cả gia đình) để ở lại đi làm (mà không cần tốn 4 tỷ). Visa này 2 năm hoặc 4 năm, và có thể gia hạn tùy ngành nghề. Sau 2 năm này, 2 con sẽ học lớp 8 và đại học năm 2. Vợ 47 chồng 49.

Mình chỉ ví dụ, nếu mình không thể định cư được, hãy xem đó là một chuyến đi du lịch dài hạn, trải nghiệm văn hóa, môi trường mới. Bản thân và gia đình sẽ trưởng thành theo nhiều hướng tích cực.

Lúc này, nếu 2 vợ chồng quyết định về, để 2 con ở lại học tiếp. Tụi nó đã tiếp cận nước Úc từ lớp 1 và lớp 7, nên nó hòa nhập nhanh, tiếng Anh giỏi, xin việc làm dễ, sẽ tìm PR/Citizenship dễ hơn ba mẹ nó nhiều. Một trong 2 đứa có PR, thì có thể bảo lãnh anh chị qua Úc diện con bảo lãnh cha mẹ.

Hiện tại, mình nghĩ là thời điểm khá tốt để nộp hồ sơ du học. Úc đang cần du học sinh quốc tế. Trong khi dự kiến lượng khách hàng chính và lớn nhất là Trung Quốc sẽ giảm vô cùng đáng kể.

Ngoài ra, không biết mọi người có để ý không, mình càng ‘già’, đôi khi lại giúp mình đậu visa dễ hơn vì mình tranh luận được là mình muốn qua đi học và ở lại ngắn hạn thật tình ( chứng mình GTE). Thử hỏi, xin đi học lúc 44 tuổi thì làm gì có cửa được định cư diện skilled nữa.

Phuong viết bài phân tích này hơi lâu rồi, các bạn có thể đọc tham khảo, nhưng số liệu có thể không còn cập nhật

Adelaide, 17/06/2020

Nguồn: FB Phuong Nguyen Thanh

Người mới nhập cư cần lưu ý gì khi mua nhà tại Úc? Dưới đây là chia sẻ cực chi tiết của chị Phan Hoang Yen – người có nhiều “kinh nghiệm xương máu” khi mua nhà.

1. Mua nhanh, mua vội có thể bị trả thêm 8% stamp duty

Nhà mình qua Úc chưa tới 4 tháng là mua nhà. Mua khá nhanh nên dính cái phốt “surcharge 8% stamp duty” như người nước ngoài (mặc dù nhà mình là PR). Lúc phát hiện ra vấn đề này thì chỉ còn 4 ngày nữa là đến ngày settlement. Solicitor chủ quan không check kĩ ngày đầu tiên đến Úc của nhà mình, họ assume là mình ở đây lâu năm vì họ nghĩ thời dịch covid ít người qua Úc và cũng ít người mới qua mà mua nhà. Tình huống này thì mình vẫn mua được nhà, nhưng gặp vấn đề cash flow. Người mua phải trả thêm stamp duty 8%, và sau 6 -10 tháng sẽ được refund lại nếu mình thực sự ở ngôi nhà mới mua đó. Nếu mình có tiền thì nộp vào, nhưng nếu không có tiền thì phải tìm hướng giải quyết khác.

Mình nói sơ về cái luật này: Nếu bạn ở không đủ 200 ngày liên tục kể từ ngày đặt chân đến Úc mà mua nhà thì sẽ bị trả thêm 8% stamp duty. Lấy cột mốc ngày ký contract tính ngược lại. Xem thêm tại trang https://www.revenue.nsw.gov.au/…/surcharge-for-individuals

Vấn đề này cũng khá ít người gặp nên mình muốn chia sẻ lại cho những bạn mới qua mà có ý định mua nhà như nhà mình. Mọi chuyện cũng ổn vì may mắn gặp bên bán nhà rất là tử tế và support, solicitor 2 bên cũng nhiệt tình.

Câu chuyện mua nhà của nhà mình cũng rất buồn cười và gặp phải rất nhiều pha huyết áp lên cao. Cụ thể

1. Mua ngay căn nhà lần đầu tiên đi inspection.
2. Deposit 0.25% khi CHƯA có bank approval.
3. Offer 1 giá cao hơn giá khởi điểm 105k.
4. Kí ngay contract và xuống deposit 0.25% mà không đọc hợp đồng gì hết.
5. Solicitor chưa đọc hợp đồng.
6. Dính phốt trả thêm 8% stamp duty vì chưa ở đủ 200 ngày từ khi đến Úc cho đến lúc ký hợp đồng.

Anh chị và các bạn hãy đọc bài này vào ngày cuối tuần cùng ly cà phê sẽ phù hợp hơn nhé. Mặc dù mình cũng biết cái quy trình mua nhà là lấy bank pre-approval trước, rồi solicitor xem contract, pest control các thứ mới kí hợp đồng. Nhưng nhà mình take risk bỏ hết các giai đoạn vì gặp căn nhà quá thích. Thích ngay căn đầu tiên kiểu như tình yêu sét đánh vậy.

2. Bài học khi mua căn nhà đầu tiên 

Vào 1 ngày chiều mưa phùn lất phất cuối tháng 10, gia đình ngồi trên xe đi ngắm phố phường. Nhà mình cũng mới qua Úc 4 tháng, hay đi bán xăng lẻ, vừa tập lái xe, vừa ngắm phố, vừa coi khu nào đẹp để mua nhà. Đang đi thì thấy 1 căn đang để bảng bán nhà trúng cái con đường mình rất thích thì chạy vào lấy số dt, agent báo trưa mai chủ nhật open lần cuối và sẽ chốt offer trưa thứ 2. Vậy là tối đó mình do homework để xem giá cả thế nào mà offer. Lúc đó nhà mình CHƯA làm pre -approval gì hết, agent bán nhà biết điều này nhưng mà vẫn chọn nhà mình vì lúc đi xem nhà nhà mình thể hiện khao khát mua căn nhà này. Đi thuê nhà 15 năm rồi, căn này là căn đầu tiên mua trong cuộc đời. Họ nghe cũng ấn tượng vì có đứa nào có kiếp ở thuê lâu vậy đâu. Lúc đi xem nhà mình cũng là nhóm rời ngôi nhà đó trễ nhất, hỏi tào lao nhiều vấn đề để thể hiện interest về căn này.

Lúc ra giá offer thì mình trả hơn 105k giá khởi điểm. Quyết định chơi lớn vì đó là căn mình thích. Nhưng cũng run vì đó là căn đầu tiên đi xem nhà, rồi không biết có bị hố không. Lúc đó cũng không nghĩ nhiều, chỉ muốn mua căn đó bằng mọi giá trong sức chi trả của mình.

Từ chiều chủ nhật đến sáng thứ 2, nhà mình liên hệ broker về vụ xuống tiền đặt cọc mà hồ sơ vay chưa có đủ và cũng chưa có pre- approval. Broker rất là tận tâm giúp mình chuẩn bị hồ sơ nhưng mà gấp quá thì không xử lý được, và cooling off lúc đó có 5 ngày. Lúc đó nhà mình sử dụng back up plan là liên hệ trực tiếp bank Commonwealth Bank thông qua sự giới thiệu của Customer Relationship manager. Broker cũng giới thiệu solicitor và họ đọc contract cũng rất nhanh sau đó. Trong 1 ngày đó là đau tim đủ thứ. Không biết bank có cho vay không, rồi không biết chủ nhà nó có bán cho mình không. Agent nó kì kèo thêm 20k so với giá mình offer nữa. Mà tới lúc đó là hiểu đó là 1 phần process của tụi bán nhà rồi, tránh đâu nữa, nên đành trả thêm 20k. Ngay trong đêm tối thứ, lúc 9.30 PM agent chạy lun tới nhà mình để ký lại hợp đồng giá mới và extent thêm 10 days cooling off.

Nếu bạn muốn đi vay trực tiếp với bank mà không qua broker thì nên liên hệ customer relationship manager giới thiệu qua sẽ nhanh hơn là bạn phải tự liên hệ bộ phận cho vay. Hồ sơ vay Foreign income là lâu hơn hồ sơ vay bình thường. Lãi suất lúc đó đúng thấp 1.99% fix rate 4 năm. Mà cái bạn nhân viên từ bank đó 10.00 PM mà vẫn call chồng mình để xử lý hồ sơ. Thái độ làm việc phải nói là quá chuẩn, vì họ biết mình xuống tiền deposit rồi. Hên là gặp đúng người hỗ trợ.

Cũng trong ngày đó chạy qua Westpac xem thử có deal vay nào tốt hơn không. Nhưng mà Westpac ko xử lý hồ sơ foreign income nữa. Họ nghe mình deposit 0.25% rồi mới làm bank pre approval thì cũng ngơ ngác. Có lẽ ít ai làm vậy. 1 là ngu, 2 là điếc không sợ súng.

Gần đến ngày settlement thì đi gặp Solicitor để ký giấy tờ này kia thì mới phát hiện ra vấn đề nhà mình đến Úc chưa đủ 200 ngày. Solicitor đang joking xã giao này kia, đến câu hỏi bạn ở úc bao lâu rồi thì họ tái mặt. Thấy ổng chạy vào office thiệt lâu mới quay lại là biết có điềm rồi. Mất 1 ngày sau mới có phương án giải quyết (lúc đó còn 3 ngày là đến settlement). Theo hợp đồng, nếu vì lý do gì đó mà delay cái ngày settlement thì phải trả 250$/ 1 ngày (Cái này họ tính theo công thức phần trăm gì đó theo giá trị căn nhà nhưng mình ko để ý, chỉ nhớ cái số 250$/ 1 ngày). Tổng số tiền phải đóng phạt là gần 11.5k (tính từ ngày settlement cho đến ngày ở đủ 200 ngày, là gần 2 tháng nữa mới đủ). Lúc đó thì mình đã làm thủ tục trả ngôi nhà đang thuê, dọn nhà hết trơn rồi, trường cũng xin nghỉ học luôn. Thế là nhà mình đưa ra phương án đi thuê lại ngôi nhà muốn mua với giá thị trường. Thế là bên bán ok phương án này, chỉ lấy tiền thuê nhà cho 2 tháng còn lại. Vậy là được dọn vào nhà sớm và phải ký thêm 1 cái hợp đồng mua nhà mới, kí Deed of Rescission, residential tenancy agreement.

Nếu bên bán nhà không phải là 1 người nice thì mình sẽ bị phạt vì delay ngày settlement.

Hành trình mua nhà tuy có trắc trở nhưng quan trọng là mua được căn vừa ý mình. May mắn gặp người tốt hỗ trợ từ các bên vì những chuyện ngoài ý muốn. Mọi chuyện vẫn on track chỉ có điều chờ lâu thôi. Một cái kết tốt đẹp cho gia đình mới qua không biết gì mà đi mua nhà. Ở đời hay không bằng hên các bạn ạ. Lúc đi mua diễn biến quá nhanh nên cũng không có thời gian suy nghĩ về risk nhiều, một phần cũng ko biết risk gì, cứ nghĩ mọi thứ đơn giản, con người ở đây tốt.

3. Gợi ý quy trình mua nhà phù hợp

Chốt lại: Ngu + liều + may mắn = Mua nhà nhanh. Kết thúc 15 năm đi ở trọ cảm giác thật là yêu nhà không thể tả. Chúc các bạn sắp mua nhà gặp nhiều may mắn trong hành trình săn nhà mơ ước. Và cũng đừng có mua nhà quá sớm để tránh đau tim như nhà mình. Chúc các gia đình sớm tìm được căn nhà trên quê hương thứ 2 của mọi người.

Quy trình mua nhà đúng chuẩn ISO 9001 mình tự đặt ra lúc đang nghiên cứu. Chi tiết tại đây:

1. Bước 1: Vẽ ngôi nhà ước mơ.
2. Bước 2: Phân tích tình hình tài chính.
3. Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ cần thiết.
4. Bước 4: Gom tiền deposit và chi phí để mua nhà.
5. Bước 5: Tìm Broker.
6. Bước 6: Pre Approval.
7. Bước 7: Chọn nhà để xem và ra giá offer.
8. Bước 8: Make an offer và Offer Condition.
9. Bước 9: Applying for a loan.
10. Bước 10: Exchange contract và Make deposit.

Vắc-xin Oxford-AstraZeneca đã gặp mốt số trở ngại khi một số quốc gia tạm dừng sử dụng sau khi có báo cáo cho rằng vắc-xin này có thể gây ra hiện tượng đông máu, mặc dù vẫn chưa có bằng chứng rõ ràng. AstraZeneca mạnh mẽ phản đối lại vào hôm thứ Sáu cho rằng “không có bằng về việc tăng nguy cơ đông máu” và các cơ quan quản lí được phẩm của Châu Âu và Vương quốc Anh cho biết mối liên hệ giữa vắc-xin và hội chứng đông máu vẫn chưa được xác nhận và việc phân bổ vẫn nên được tiếp tục. Sau một loạt các quốc gia Âu Châu gồm: Đan Mạch, Na Uy và Iceland đã cho ngừng sử dụng vắc-xin vào hôm thứ Năm. Thủ tướng Thái Lan, Prayut Chan-o-cha, đã hủy bỏ kế hoạch công khai tiêm vắc-xin vào thứ Sáu cũng như đã dừng việc phân bổ vắc-xin.

Thành viên cấp cao của Ủy Ban Tiêm Chủng quốc gia của Thái Lan, Piyasakol Sakolsatayadorn cho biết: “Chúng tôi không cần phải vội khi gặp phải một tình huống bất lợi.” Bulgaria hiện đã trở thành quốc gia mới nhất tạm ngừng sử dụng vắc-xin vào thứ Sáu để chờ các cuộc điều tra về độ an toàn của thuốc. Thủ tướng Boyko Borissov đã ra lệnh ngừng việc tiêm chủng vắc-xin COVID-19 AstraZeneca cho đến khi Cơ Quan Dược Phẩm Âu Châu có thể đảm bảo về độ an toàn của thuốc. Báo cáo của Đan Mạch cho thấy một số người sau khi được tiêm đả xảy ra trường hợp máu đông, trong đó có một người tử vong. Đan Mạch là quốc gia đầu tiên áp dụng biện pháp phòng ngừa và thông báo tạm dừng trong 14 ngày cho đến khi giới chức đã hoàn tất điều tra, sớm theo sau đó là Na Uy và Iceland.

Viện Y tế Công Cộng Na Uy cho biết nước này cũng đã báo cáo những trường hợp đông máu ngay sau khi tiêm vắc-xin COVID-19 ở Na Uy nhưng những trường hợp này đều xảy ra ở người cao tuổi và mắc những bệnh nền khác.

Cơ Quan Dược phẩm Châu Âu (EMA) hôm thứ Năm cho biết không khuyến nghị việc đình chỉ sử dụng vắc-xin AstraZeneca vì hiện vẫn không có hiệu vắc-xin gây ra hiện tượng đông máu. Cơ quan này thông báo với các quốc gia rằng họ có thể tiếp tục triển khai tiêm chủng trong khi vẫn được điều tra. Theo EMA, lợi ích của vắc-xin áp lại những rủi ro và vẫn có thể tiếp tục được sử dụng ngay trong khi các điều tra những trường hợp biến chứng tắc mạch đông máu. Cơ quan quản lí dược phẩm – thuốc và sản phẩm chăm sóc sức khỏe Anh Quốc (MHRA) – cũng đưa ra tuyên bố hôm thứ Năm tuyên bố vắc-xi vẫn an toàn người dân vẫn nên tiêm ngừa vắc-xin COVID-19.

Tuy nhiên, sự kiện này lại gây ra nhiều rối rắm cho công ty AstraZeneca vì bị bủa vây bởi các tranh chấp về chính trị, phân phối bị đình trệ và những mối quan ngại khác. Nhưng hầu hết các nước Châu Âu đều tỏ ra bình tĩnh khi chính phủ của các nước khác báo cáo các cuộc điều tra hiện đều được thực hiện một cách có hệ thống. Cơ quan MHRA của Anh Quốc đã tiêm chủng 11 triệu liều cho biết hiện tượng đông máu không phải là hiếm và có thể xảy ra tự nhiên. Người đứng đầu về an toàn vắc-xin của hang của nói thêm rằng các báo cáo về hiện tượng đông máu không lớn và có thể xảy ra giữa số người đã được tiêm chủng. Đức xác nhận thứ Năm này sẽ tiếp tục triển khai dự án tiêm chủng. Bộ trưởng Y Tế Đức Jens Spahn cho biết: “Chúng tôi đang có kế hoạch tiếp tục tiêm chủng vắc-xin AstraZeneca như hầu hết phần lớn các quốc gia châu Âu khác.”

Theo công bố của công ty AstraZeneca cho thấy “không có bằng chứng tăng nguy cơ” đông máu ở những người được tiêm chủng. Phân tích dữ liệu của hơn 10 triệu hồ sơ cho thấy không có bằng nào về việc tang nguy cơ tắc phổi hoặc huyết khối tĩnh mạch sâu ở bất kì nhóm tuổi, giới tính cụ thể ở bất kì quốc gia nào.

Đan Mạch đã thông báo ngừng việc triển khai tiêm chủng là một động thái đề phòng và sẽ chủ động điều tra hiện tượng đông máu. Tây Ban Nha đỉnh chỉ việc tiêm ngừa cho những người từ 55 đến 65 tuổi cho đến khi được kiểm định. Đầu tuần trước, một số quốc gia EU đã dừng tiêm ngừa khi một người phụ nữ 49 tuổi tử vong vì biến chứng rối loạn đông máu. Theo EMA vào hôm thứ Tư không có bằng chứng liên kết giữa việc tiêm chủng và nguyên nhân tử vong của người phụ nữ.

Nigeria bảo vệ hãng vắc-xin vào hôm thứ Năm, nước này cho biết họ hài lòng với bằng chứng lâm sàng rằng việc tiêm vắc-xin là an toàn và kêu gọi người dân tiếp tục tham gia đợt tiêm ngừa. Dữ liệu thực tế cũng cho thấy vắc-xin có tác động đáng kể trong việc giảm số ca nhập viện do COVID-19.

Tuy nhiên, những lo ngại về tính an toàn của vắc-xin đã đến vào thời điểm khó xử đối với AstraZeneca, khi các tranh chấp về nguồn cung cho EU vẫn chưa được giải quyết. Sau khi thông báo sẽ tạm ngưng vắc-xin, cơ quan y tế Đan Mạch cho biết hôm thứ Năm nước này sẽ nhận được ít hơn khoảng 900.000 liều.

“Thực tế là AstraZeneca một lần nữa hạ cấp số lượng liều thuốc giao cho EU và do đó, Đan Mạch, tất nhiên, vừa không đạt yêu cầu vừa là một thách thức nghiêm trọng”, Ole Jensen, Phó giám đốc tại Statens Serum Institut, cho biết.

Các quan chức Ba Lan cũng thông báo hôm thứ Sáu rằng AstraZeneca sẽ giảm số lượng liều vắc-xin coronavirus được chuyển đến đó.