Inspection khi thuê nhà Úc: condition report và chụp ảnh trước khi vào ở

Condition report là tài liệu quan trọng nhất khi bạn bắt đầu thuê nhà tại Úc. Nó ghi lại tình trạng của nhà trước khi bạn vào ở — và là bằng chứng chính khi đòi lại bond.

Nhiều người bỏ qua bước này và sau đó bị chủ nhà giữ bond vì những hư hỏng có sẵn từ trước. Dành 30-60 phút đầu tiên để điền và chụp ảnh cẩn thận là đầu tư xứng đáng.

Tóm tắt nhanh

• Phải ký và trả lại condition report trong 3 ngày làm việc (hoặc theo quy định tiểu bang).
• Ghi rõ mọi hư hỏng có sẵn — dù nhỏ: vết trầy, vết bẩn, bóng đèn cháy, ổ khóa cứng.
• Chụp ảnh từng phòng, từng góc — kể cả trong tủ, dưới bồn rửa, ngoài sân.
• Lưu ảnh lên Google Drive hoặc email cho chính mình để có dấu thời gian.

Condition report là gì và khi nào nhận được?

Agent phải cung cấp condition report trước hoặc khi giao chìa khoá. Báo cáo này liệt kê tình trạng từng phòng, thiết bị và khu vực chung. Bạn cần kiểm tra, bổ sung ghi chú về những điều không đúng và ký tên trả lại trong thời hạn quy định.

Cách điền condition report đúng cách

• Đi từng phòng, đối chiếu với mô tả trong báo cáo
• Nếu thấy hư hỏng không được ghi — thêm ghi chú tay hoặc gửi email bổ sung
• Chụp ảnh cho mỗi điểm bạn ghi chú thêm
• Giữ một bản sao — gửi email cho chính mình kèm ảnh

Lưu trữ và sử dụng khi trả nhà

Khi trả nhà, so sánh condition report ban đầu với tình trạng hiện tại. Nếu chủ nhà khiếu nại về hư hỏng đã có từ trước, bạn có ảnh và ghi chú làm bằng chứng. Đây là cách hiệu quả nhất để lấy lại bond đầy đủ.

Câu hỏi thường gặp

Nếu không ký condition report thì sao?

Được coi là bạn đồng ý nhà ở tình trạng tốt. Khi trả nhà sẽ rất khó chứng minh hư hỏng có sẵn — dễ bị khấu trừ bond.

Có thể gửi thêm ảnh sau khi đã ký báo cáo không?

Có. Gửi email ngay cho agent kèm ảnh và ghi chú "additional items for condition report" trong 3 ngày làm việc đầu tiên.

Agent có phải cung cấp condition report không?

Có, đây là nghĩa vụ pháp lý của agent/chủ nhà ở hầu hết các tiểu bang Úc. Nếu họ không cung cấp, yêu cầu bằng văn bản và khiếu nại cơ quan tenant authority của tiểu bang.

Xem thêm về nhà ở