Mua bất động sản Việt Nam từ Úc: quy định mới nhất cho Việt kiều

Luật Đất đai 2024 của Việt Nam có nhiều thay đổi quan trọng ảnh hưởng đến quyền mua nhà của người Việt hải ngoại.

Nắm rõ quy định giúp tránh rủi ro pháp lý khi đầu tư từ xa.

Tóm tắt nhanh

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở (không phải đất nông nghiệp).
• Cần có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc gốc Việt.
• Không được mua đất trong khu vực quốc phòng, an ninh.
• Nên dùng luật sư địa phương để kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.

Quyền mua nhà của Việt kiều

• Được mua: Nhà ở, căn hộ chung cư
• Hạn chế: Không quá 30% căn hộ trong một tòa, 10% trong một dự án nhà liền kề
• Thời hạn sở hữu: 50 năm, có thể gia hạn

Rủi ro thường gặp

• Nhờ người thân đứng tên — rủi ro pháp lý cao
• Dự án chưa có sổ hồng — đặt cọc dễ mất tiền
• Tỷ giá biến động ảnh hưởng giá trị thực khi quy đổi

Câu hỏi thường gặp

Việt kiều Úc không có quốc tịch Việt Nam có mua nhà được không?

Được nếu có giấy xác nhận gốc Việt Nam từ cơ quan có thẩm quyền.

Nên mua qua công ty hay cá nhân?

Cần tư vấn luật sư — mỗi hình thức có ưu nhược điểm về thuế và thừa kế khác nhau.

Xem thêm thời sự Việt Nam