Danh sách theo giai đoạn giúp chủ nhà cho thuê đúng luật và không bỏ sót việc nào. 🔴 bắt buộc, 🟡 nên làm, ⚪ tuỳ chọn. Luật cho thuê khác nhau theo bang — kiểm tra thêm với cơ quan địa phương.
Tóm tắt nhanh
- Đảm bảo nhà đạt tiêu chuẩn an toàn (điện, khói báo cháy) trước khi cho thuê.
- Nộp bond vào cơ quan bond của bang — không bao giờ giữ riêng.
- Lập condition report có ảnh trước khi người thuê dọn vào.
- Mua bảo hiểm landlord để bảo vệ rủi ro hư hỏng và mất tiền thuê.
- Khai thuế thu nhập cho thuê và lưu hoá đơn để khấu trừ hợp pháp.
Thông tin nhanh
- Độ phức tạp: 🟡 Trung bình — cần chuẩn bị giấy tờ cẩn thận
- Tổng thời gian: 2–6 tuần
- Người thực hiện: Chủ nhà (landlord)
Phạm vi áp dụng
ℹ️ Thông tin áp dụng cho Úc — luôn kiểm tra cập nhật mới nhất từ cơ quan chính phủ.
ℹ️ Một số mục có thể khác nhau tùy tiểu bang — kiểm tra thêm với cơ quan hoặc hội đồng địa phương.
Dịch vụ & công cụ cần chuẩn bị
- realestate.com.au: https://www.realestate.com.au — Miễn phí tra cứu
- Property manager (đại lý quản lý): ~5–9% tiền thuê
- Cơ quan bond của bang (RTBA/RTA/Fair Trading): Miễn phí nộp bond
⚠️ Chuẩn bị trước khi bắt đầu (Tuần 1–2)
- 🔴 Kiểm tra & đạt tiêu chuẩn an toàn của bang (điện, khói báo cháy)
- 🔴 Sửa chữa hư hỏng & vệ sinh sạch sẽ
- 🟡 Mua bảo hiểm landlord
- 🔴 Quyết định tự quản hay thuê property manager
ℹ️ M
ℹ️ ộ
ℹ️ t
ℹ️
ℹ️ s
ℹ️ ố
ℹ️
ℹ️ b
ℹ️ a
ℹ️ n
ℹ️ g
ℹ️
ℹ️ y
ℹ️ ê
ℹ️ u
ℹ️
ℹ️ c
ℹ️ ầ
ℹ️ u
ℹ️
ℹ️ c
ℹ️ h
ℹ️ ứ
ℹ️ n
ℹ️ g
ℹ️
ℹ️ n
ℹ️ h
ℹ️ ậ
ℹ️ n
ℹ️
ℹ️ a
ℹ️ n
ℹ️
ℹ️ t
ℹ️ o
ℹ️ à
ℹ️ n
ℹ️
ℹ️ đ
ℹ️ i
ℹ️ ệ
ℹ️ n
ℹ️ /
ℹ️ g
ℹ️ a
ℹ️ s
ℹ️
ℹ️ đ
ℹ️ ị
ℹ️ n
ℹ️ h
ℹ️
ℹ️ k
ℹ️ ỳ
ℹ️
ℹ️ —
ℹ️
ℹ️ k
ℹ️ i
ℹ️ ể
ℹ️ m
ℹ️
ℹ️ t
ℹ️ r
ℹ️ a
ℹ️
ℹ️ q
ℹ️ u
ℹ️ y
ℹ️
ℹ️ đ
ℹ️ ị
ℹ️ n
ℹ️ h
ℹ️
ℹ️ b
ℹ️ a
ℹ️ n
ℹ️ g
ℹ️
ℹ️ b
ℹ️ ạ
ℹ️ n
ℹ️
ℹ️ t
ℹ️ r
ℹ️ ư
ℹ️ ớ
ℹ️ c
ℹ️
ℹ️ k
ℹ️ h
ℹ️ i
ℹ️
ℹ️ c
ℹ️ h
ℹ️ o
ℹ️
ℹ️ t
ℹ️ h
ℹ️ u
ℹ️ ê
ℹ️ .
Việc cần làm ngay (định giá & đăng tin) (Tuần 2–3)
- 🔴 Tra giá thuê comparable trên realestate.com.au/Domain
- 🟡 Chụp ảnh & viết mô tả tin đăng
- 🔴 Đăng tin & lên lịch open for inspection
💡 Đ
💡 ị
💡 n
💡 h
💡
💡 g
💡 i
💡 á
💡
💡 s
💡 á
💡 t
💡
💡 t
💡 h
💡 ị
💡
💡 t
💡 r
💡 ư
💡 ờ
💡 n
💡 g
💡
💡 —
💡
💡 n
💡 h
💡 à
💡
💡 t
💡 r
💡 ố
💡 n
💡 g
💡
💡 m
💡 ỗ
💡 i
💡
💡 t
💡 u
💡 ầ
💡 n
💡
💡 l
💡 à
💡
💡 m
💡 ộ
💡 t
💡
💡 t
💡 u
💡 ầ
💡 n
💡
💡 m
💡 ấ
💡 t
💡
💡 t
💡 i
💡 ề
💡 n
💡
💡 t
💡 h
💡 u
💡 ê
💡 .
⚠️ Việc trong 30 ngày đầu (sàng lọc & ký) (Tuần 3–4)
- 🔴 Sàng lọc application: thu nhập, references, rental ledger
- 🔴 Tuân thủ luật chống phân biệt đối xử khi chọn người thuê
- 🔴 Ký residential tenancy agreement (lease) theo mẫu bang
- 🔴 Lập condition report có ảnh trước khi giao nhà
⚠️ Giấy tờ & liên hệ quan trọng (bond & bàn giao) (Khi vào ở)
- 🔴 Thu bond (thường 4 tuần thuê)
- 🔴 NỘP bond vào cơ quan bond của bang đúng hạn (deadline: Theo thời hạn quy định của bang)
- 🔴 Giao chìa khoá & bản sao lease cho người thuê
- 🟡 Lưu thông tin liên hệ property manager / cơ quan tenancy
Quản lý & nghĩa vụ liên tục (Suốt thời hạn thuê)
- 🔴 Thu tiền thuê đúng hạn & ghi nhận
- 🔴 Xử lý yêu cầu sửa chữa kịp thời
- 🔴 Báo trước khi vào nhà (thường 24–48 giờ)
- 🟡 Khai thuế thu nhập cho thuê & lưu hoá đơn khấu trừ
Lưu ý theo tiểu bang
Mỗi bang có Residential Tenancies Act riêng. Khác biệt rõ nhất nằm ở nơi nộp bond, mức bond tối đa và quy định tăng giá thuê. Dưới đây là tham khảo nhanh cho các bang đông người Việt.
Bang | Cơ quan bond | Bond tối đa thường gặp |
|---|
VIC | RTBA (Residential Tenancies Bond Authority) | ~4 tuần thuê |
NSW | NSW Fair Trading — Rental Bonds Online | ~4 tuần thuê |
QLD | RTA (Residential Tenancies Authority) | ~4 tuần thuê |
WA / SA | Cơ quan tenancy của bang | Kiểm tra quy định bang |
Tham khảo nhanh — luôn xác nhận quy định mới nhất với cơ quan bang.
⚠️ Giữ bond riêng thay vì nộp cho cơ quan bond của bang là vi phạm pháp luật và có thể bị phạt nặng.
Thông tin tham chiếu nhanh
- Thời gian tổng: 2–6 tuần
- Phí property manager: ~5–9% tiền thuê
- Bond điển hình: 4 tuần tiền thuê
- Báo trước khi vào nhà: Thường 24–48 giờ
- Tra giá thuê: realestate.com.au · Domain
Câu hỏi thường gặp
Có cần làm theo đúng thứ tự không?
Có ở những bước pháp lý. Nhà phải đạt chuẩn an toàn trước khi cho thuê; lease và condition report phải xong trước khi giao nhà; bond phải nộp đúng hạn. Các bước marketing có thể song song, nhưng trình tự pháp lý thì bắt buộc.
Việc nào quan trọng nhất?
Đạt tiêu chuẩn an toàn và nộp bond đúng quy định bang. Đây là hai nghĩa vụ pháp lý dễ bị bỏ sót nhất và hậu quả nặng nhất (phạt, tranh chấp). Cộng thêm condition report để bảo vệ bạn khi kết thúc hợp đồng.
Mất bao lâu để hoàn tất?
Từ chuẩn bị đến khi người thuê dọn vào thường 2–6 tuần. Nhưng nghĩa vụ chủ nhà là liên tục suốt thời hạn thuê: thu tiền, sửa chữa, tuân thủ luật và khai thuế hằng năm.
Tôi nên tự quản hay thuê property manager?
Người mới cho thuê, ở xa nhà, hoặc không rành luật nên dùng property manager (phí ~5–9% tiền thuê). Họ lo sàng lọc người thuê, thu tiền, sửa chữa và tranh chấp. Tự quản tiết kiệm phí nhưng tốn thời gian và đòi hỏi hiểu rõ Residential Tenancies Act của bang.
Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính cá nhân. Quy định bất động sản, phí và luật cho thuê khác nhau theo từng tiểu bang và thay đổi thường xuyên — hãy xác nhận với đại lý bất động sản (real estate agent), conveyancer/luật sư hoặc cơ quan quản lý của bang bạn. Cập nhật 6/2026.
Cần giải thích chi tiết từng bước? Đọc hướng dẫn cho thuê nhà từ A–Z
