Checklist share phòng ở Úc 2026: việc cần làm theo thứ tự khi tìm, xem, ký và dọn vào — giúp người Việt không mất cọc và tránh lừa đảo. 🔴 bắt buộc.
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận — bấm Gửi sẽ hiện cửa sổ đăng nhập.
Chưa có bình luận nào — hãy là người đầu tiên chia sẻ ý kiến.
Danh sách theo giai đoạn để bạn share phòng an toàn, không bỏ sót bước nào. 🔴 bắt buộc, 🟡 nên làm, ⚪ tuỳ chọn.
Luật thuê nhà và cơ chế giữ tiền cọc khác nhau giữa các bang. Ở NSW, quyền của người thuê do NSW Fair Trading quản lý và bond chính thức được nộp vào Rental Bonds Online. Ở Victoria là Consumer Affairs Victoria, ở Queensland là RTA.
Nếu bạn là người ở ghép (sub-let) chứ không đứng tên lease, mức bảo vệ pháp lý có thể khác. Dù vậy, một thoả thuận bằng văn bản và biên nhận cọc vẫn là cơ sở quan trọng để bảo vệ bạn ở mọi bang.
Bang | Cơ quan quản lý thuê nhà |
|---|---|
NSW | NSW Fair Trading — Rental Bonds Online |
VIC | Consumer Affairs Victoria |
QLD | Residential Tenancies Authority (RTA) |
WA | Consumer Protection WA |
Nên, vì các bước được sắp theo logic an toàn. Phải xác định ngân sách và xem nhà trước khi trả bất kỳ khoản tiền nào; phải ký thoả thuận và chụp ảnh hiện trạng trước khi dọn vào. Làm sai thứ tự, ví dụ cọc trước khi xem, là nguyên nhân phổ biến nhất khiến người mới mất tiền.
Hai việc: không bao giờ chuyển tiền cho nhà chưa xem trực tiếp, và luôn có thoả thuận bằng văn bản kèm biên nhận cọc. Hai việc này ngăn phần lớn rủi ro mất tiền do lừa đảo và tranh chấp. Chụp ảnh hiện trạng ngày đầu cũng cực kỳ quan trọng để lấy lại đủ cọc.
Thường 1–3 tuần từ lúc bắt đầu tìm đến khi ổn định chỗ ở. Khâu tìm và so sánh phòng chiếm nhiều thời gian nhất. Nếu linh hoạt về khu vực và ngân sách, bạn có thể rút ngắn, nhưng đừng vì vội mà bỏ qua bước xem nhà và ký thoả thuận.
Nếu bạn là người thuê chính (đứng tên lease), bond nên được nộp vào cơ quan giữ cọc của bang, ví dụ Rental Bonds Online ở NSW — để được pháp luật bảo vệ. Nếu chỉ ở ghép với người thuê chính, bạn thoả thuận trực tiếp, nên càng cần giữ biên nhận và văn bản rõ ràng.
Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính cá nhân. Quy định, ngưỡng giá và lệ phí thay đổi thường xuyên — hãy xác nhận tại Revenue NSW, hội đồng địa phương hoặc luật sư chuyển nhượng (conveyancer) trước khi quyết định. Cập nhật 6/2026.
Cần hướng dẫn chi tiết từng bước? Đọc hướng dẫn share phòng A–Z
Thảo luận cùng cộng đồng người Việt tại Úc — hỏi đáp, kết nối và học hỏi từ người đi trước.
Hướng dẫn share phòng ở Úc 2026: tìm phòng an toàn, kiểm tra hợp đồng, đặt cọc (bond), quyền của người thuê và tránh lừa đảo. Quy trình từng bước cho người Việt.
So sánh các loại hình thuê nhà tại Úc 2026: share house, căn hộ thuê riêng, nhà nguyên căn và granny flat — chi phí, ưu nhược điểm và nên chọn loại nào.
Checklist thuê nhà tại Úc 2026: chuẩn bị hồ sơ, đi xem nhà, nộp đơn, đặt bond, ký hợp đồng và làm condition report — theo thứ tự, không bỏ sót.
Hướng dẫn thuê nhà tại Úc 2026 từng bước: tìm nhà, nộp đơn, đặt bond, ký hợp đồng, kiểm tra condition report và quyền của người thuê cho người Việt.