Hướng dẫn share phòng ở Úc 2026: tìm phòng an toàn, kiểm tra hợp đồng, đặt cọc (bond), quyền của người thuê và tránh lừa đảo. Quy trình từng bước cho người Việt.
Bạn cần đăng nhập để gửi bình luận — bấm Gửi sẽ hiện cửa sổ đăng nhập.
Chưa có bình luận nào — hãy là người đầu tiên chia sẻ ý kiến.
Với du học sinh và người Việt mới sang, "share phòng" (thuê chung nhà, ở ghép) là cách tiết kiệm và phổ biến nhất để có chỗ ở. Nhưng nếu không cẩn thận, bạn dễ mất tiền cọc, gặp hợp đồng bất lợi hoặc rơi vào bẫy lừa đảo.
Hướng dẫn này đi qua từng bước: từ tìm phòng, xem nhà, ký thoả thuận, đặt cọc, tới khi dọn vào và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Giấy tờ / Tài liệu | Loại | Ghi chú |
|---|---|---|
Hộ chiếu & visa | ✅ Bắt buộc | |
Bằng chứng thu nhập hoặc thư trường (nếu được hỏi) | 🔲 Tuỳ chọn | |
Thoả thuận share phòng bằng văn bản | ✅ Bắt buộc | Dù đơn giản, hãy có giấy trắng mực đen |
Biên nhận đặt cọc (bond) | ✅ Bắt buộc |
Khoản chi | Chi phí (AUD) | Ghi chú |
|---|---|---|
Tiền thuê tuần | ~$150 – $400/tuần | Tuỳ thành phố, vị trí, phòng riêng hay chung |
Tiền cọc (bond) | 2–4 tuần tiền thuê | Hoàn lại khi dọn đi nếu không hư hỏng |
Bill (điện/nước/internet) | ~$20 – $60/tuần | Nếu chưa bao gồm trong tiền thuê |
Thường 1–3 tuần từ lúc bắt đầu tìm đến khi dọn vào. Nếu bạn linh hoạt về khu vực và ngân sách, có thể nhanh hơn. Khâu xem nhà và so sánh vài lựa chọn chiếm nhiều thời gian nhất — đừng vội chốt phòng đầu tiên chỉ vì sợ mất.
Tiền thuê thường khoảng $150–$400/tuần tuỳ thành phố, vị trí và phòng riêng hay chung. Ngoài ra bạn cần chuẩn bị tiền cọc bằng 2–4 tuần thuê và có thể thêm $20–$60/tuần tiền bill nếu chưa bao gồm. Hãy hỏi rõ tiền thuê đã gồm điện nước internet chưa.
Tối thiểu là hộ chiếu và visa. Một số chủ nhà hỏi thêm bằng chứng thu nhập hoặc thư trường. Quan trọng nhất là một thoả thuận share phòng bằng văn bản và biên nhận đặt cọc — đây là hai thứ bảo vệ bạn khi có tranh chấp về tiền hoặc điều khoản sau này.
Có, nếu bạn không làm hư hỏng và báo trước đúng hạn. Cọc (bond) được hoàn lại khi dọn đi. Để chắc chắn, hãy chụp ảnh hiện trạng khi vào, giữ biên nhận, và nếu là người thuê chính thì nộp bond qua cơ quan giữ cọc của bang để được pháp luật bảo vệ.
Người thuê chính (đứng tên lease) có quyền và nghĩa vụ pháp lý đầy đủ với chủ nhà. Người ở ghép (sub-let) thường thoả thuận với người thuê chính, nên quyền lợi phụ thuộc thoả thuận đó. Hãy hỏi rõ bạn ở vị trí nào để biết ai chịu trách nhiệm và bạn được bảo vệ tới đâu.
Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính cá nhân. Quy định, ngưỡng giá và lệ phí thay đổi thường xuyên — hãy xác nhận tại Revenue NSW, hội đồng địa phương hoặc luật sư chuyển nhượng (conveyancer) trước khi quyết định. Cập nhật 6/2026.
Muốn danh sách việc cần làm? Xem checklist share phòng
Thảo luận cùng cộng đồng người Việt tại Úc — hỏi đáp, kết nối và học hỏi từ người đi trước.
Checklist share phòng ở Úc 2026: việc cần làm theo thứ tự khi tìm, xem, ký và dọn vào — giúp người Việt không mất cọc và tránh lừa đảo. 🔴 bắt buộc.
So sánh các loại hình thuê nhà tại Úc 2026: share house, căn hộ thuê riêng, nhà nguyên căn và granny flat — chi phí, ưu nhược điểm và nên chọn loại nào.
Checklist thuê nhà tại Úc 2026: chuẩn bị hồ sơ, đi xem nhà, nộp đơn, đặt bond, ký hợp đồng và làm condition report — theo thứ tự, không bỏ sót.
Hướng dẫn thuê nhà tại Úc 2026 từng bước: tìm nhà, nộp đơn, đặt bond, ký hợp đồng, kiểm tra condition report và quyền của người thuê cho người Việt.