Mua nhà với visa tạm thời Úc: FIRB, hạn chế và chi phí

Người mang visa tạm thời (visa không phải PR hoặc công dân) muốn mua bất động sản tại Úc phải xin phép FIRB (Foreign Investment Review Board) trước khi mua.

Quy định này khác hoàn toàn với PR và công dân Úc — và có nhiều hạn chế quan trọng cần biết để tránh vi phạm pháp luật.

Tóm tắt nhanh

• Visa tạm thời (TR) chỉ được mua 1 bất động sản để tự ở — không được mua để cho thuê hoặc đầu tư.
• Phải bán nhà trong 3 tháng sau khi visa hết hạn hoặc khi rời Úc vĩnh viễn.
• Phí FIRB tính theo giá trị nhà: nhà $1M phải trả khoảng $13.800 phí FIRB.
• PR hoặc công dân Úc không cần FIRB và không có hạn chế mua bất động sản.

FIRB là gì và ai phải xin?

FIRB (Foreign Investment Review Board) là cơ quan quản lý đầu tư nước ngoài vào Úc. Người nước ngoài và thường trú nhân tạm thời (temporary resident) cần xin FIRB trước khi mua bất kỳ bất động sản nào tại Úc.

• Công dân Úc: Không cần FIRB
• Thường trú nhân (PR): Không cần FIRB
• Visa tạm thời (TR): Cần FIRB; chỉ 1 bất động sản để ở
• Non-resident: Cần FIRB; chỉ được mua nhà mới

Điều kiện và hạn chế cho visa tạm thời

• Chỉ được mua 1 bất động sản dùng làm nơi ở chính
• Không được mua nhà để đầu tư hoặc cho thuê
• Phải bán trong 3 tháng sau khi visa hết hạn hoặc rời Úc vĩnh viễn
• Được phép mua nhà mới hoặc nhà đã qua sử dụng (để ở)

Phí FIRB và quy trình xin phép

• Nhà ≤$1M: Phí $13.800
• Nhà $1M-$2M: Phí $27.500
• Nhà $2M-$3M: Phí $55.000
• Thời gian xét duyệt: 30 ngày (thường nhanh hơn với hồ sơ đầy đủ)

Câu hỏi thường gặp

Visa 482, 457 có mua nhà được không?

Có, nhưng cần FIRB approval và chỉ để ở chính. Phải bán khi visa hết hạn nếu không được gia hạn hoặc nộp PR.

Nếu không xin FIRB mà vẫn mua thì sao?

Vi phạm nghiêm trọng. Chính phủ có thể yêu cầu bán nhà trong thời hạn ngắn và phạt tiền nặng. Không đáng mạo hiểm.

Vừa được cấp PR thì có cần FIRB để mua nhà không?