Nếu bạn chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên ở Úc, cụm từ "first home buyer" sẽ xuất hiện ở khắp nơi: ngân hàng, môi giới, trang chính phủ. Đây không chỉ là một danh xưng — nó gắn với loạt chính sách hỗ trợ có thể tiết kiệm cho bạn hàng chục nghìn đô.
Bài này giải thích "first home buyer" là gì ở Úc, các quyền lợi đi kèm, ai đủ điều kiện và những lầm tưởng phổ biến mà người Việt hay mắc.
Tóm tắt nhanh
- First Home Buyer là người mua hoặc xây căn nhà đầu tiên ở Úc và chưa từng sở hữu bất động sản tại Úc.
- Quyền lợi chính: miễn/giảm stamp duty theo bang, trợ cấp First Home Owner Grant (FHOG, ví dụ $10.000 cho nhà mới ở NSW).
- First Home Guarantee (liên bang) cho phép mua với 5% đặt cọc, không phải trả bảo hiểm khoản vay (LMI) — từ 1/10/2025 bỏ giới hạn suất và bỏ trần thu nhập.
- Phải là công dân Úc hoặc thường trú nhân (PR) và dọn vào ở trong 6–12 tháng, ở liên tục tối thiểu 6–12 tháng tuỳ bang.
- Mỗi bang có ngưỡng giá và mức hỗ trợ riêng — luôn kiểm tra trang Revenue của bang bạn mua nhà.
First Home Buyer là gì?
📖 First Home Buyer: Người mua hoặc xây căn nhà ở đầu tiên tại Úc, chưa từng sở hữu nhà/đất ở Úc trước đó, và do đó đủ điều kiện hưởng các chương trình hỗ trợ dành riêng cho người mua lần đầu.
💡 🗣️ Nói đơn giản nhất có thể: First Home Buyer là "người mua nhà lần đầu" — vì đây là lần đầu nên chính phủ giảm thuế và trợ cấp để bạn dễ bước vào thị trường hơn.
💡 💡 Hình dung đơn giản: Hãy hình dung như "vé ưu đãi cho khách mới": ai mua nhà lần đầu được giảm giá vé vào cửa (stamp duty), được tặng kèm voucher (FHOG) và được trả góp với khoản đặt cọc nhỏ hơn (First Home Guarantee).
Khi nào bạn cần dùng?
- Khi bạn lần đầu mua hoặc xây nhà ở Úc và muốn tiết kiệm tối đa chi phí ban đầu.
- Khi bạn chưa đủ 20% đặt cọc và muốn tránh phí bảo hiểm khoản vay (LMI).
- Khi bạn cần biết mình có đủ điều kiện hưởng trợ cấp và miễn thuế của bang hay không.
First Home Buyer là gì?
Ở Úc, "first home buyer" là người mua hoặc xây căn nhà ở đầu tiên và chưa từng đứng tên sở hữu bất động sản nào tại Úc — kể cả nhà đầu tư hay đất nền. Vợ/chồng (hoặc bạn đời) của bạn cũng phải chưa từng sở hữu nhà ở Úc thì cả hai mới được tính là người mua lần đầu cho phần lớn chương trình.
Khái niệm này quan trọng vì nó "mở khoá" một loạt hỗ trợ của chính phủ liên bang và từng bang. Người không phải first home buyer (đã từng có nhà) thường không được những ưu đãi này, nên xác định đúng tư cách của mình là bước đầu tiên trước khi tính chuyện vay và đặt cọc.
ℹ️ Lưu ý quan trọng: Tư cách first home buyer xét trên cả hai vợ chồng. Nếu chồng/vợ bạn từng sở hữu nhà ở Úc, hầu hết chương trình sẽ coi cả hai là không còn "lần đầu".
Cách hoạt động ở Úc
Hỗ trợ first home buyer ở Úc đến từ hai tầng: liên bang và tiểu bang. Tầng liên bang là First Home Guarantee (thuộc Home Guarantee Scheme do Housing Australia điều hành) — cho phép bạn mua với chỉ 5% đặt cọc mà không phải trả bảo hiểm khoản vay (LMI). Tầng tiểu bang gồm miễn/giảm stamp duty và trợ cấp First Home Owner Grant (FHOG).
Khi mua nhà, bạn nộp hồ sơ hưởng ưu đãi của bang (thường qua luật sư chuyển nhượng hoặc Revenue của bang), còn First Home Guarantee thì đăng ký qua ngân hàng/người cho vay tham gia chương trình. Các hỗ trợ này có thể cộng dồn nếu bạn đủ điều kiện cho từng cái.
Hỗ trợ | Cấp | Lợi ích chính |
|---|
Miễn/giảm stamp duty | Tiểu bang | Tiết kiệm hàng chục nghìn đô tuỳ giá nhà |
First Home Owner Grant (FHOG) | Tiểu bang | Trợ cấp tiền mặt (NSW: $10.000 cho nhà mới) |
First Home Guarantee | Liên bang | Chỉ cần 5% đặt cọc, không trả LMI |
Ba nhóm hỗ trợ chính. Mức cụ thể khác nhau theo bang — kiểm tra 14/06/2026.
Ai cần quan tâm
Bất kỳ người Việt nào đang sống ở Úc và dự định mua căn nhà đầu tiên đều nên hiểu rõ tư cách first home buyer. Đặc biệt là những ai mới có PR hoặc vừa lên quốc tịch, vì điều kiện bắt buộc là phải là công dân Úc hoặc thường trú nhân để hưởng phần lớn hỗ trợ.
- Người mới có PR/quốc tịch và lần đầu tính chuyện mua nhà.
- Cặp vợ chồng trẻ chưa đủ 20% đặt cọc, muốn tránh phí LMI.
- Người tự kinh doanh/làm tự do muốn biết mình có đủ điều kiện vay theo chương trình không.
- Phụ huynh muốn giúp con cái mua căn nhà đầu tiên đúng cách để không mất quyền lợi.
Quyền lợi và chi phí
Quyền lợi lớn nhất là tiết kiệm chi phí ban đầu. Stamp duty (thuế chuyển nhượng) thường là khoản lớn thứ hai sau tiền đặt cọc; được miễn hoặc giảm có thể giúp bạn giữ lại hàng chục nghìn đô. Cộng thêm FHOG và việc không phải trả LMI, tổng tiết kiệm có thể rất đáng kể.
Tuy vậy, "first home buyer" không có nghĩa là mua nhà rẻ. Bạn vẫn phải gánh các chi phí: tiền đặt cọc, phí luật sư chuyển nhượng, phí kiểm tra nhà (building & pest), lệ phí đăng bộ và chi phí dọn vào ở. Hiểu rõ cả quyền lợi lẫn chi phí giúp bạn lập ngân sách thực tế.
- NSW miễn stamp duty: Nhà ≤ $800.000 (giảm dần tới $1.000.000)
- FHOG (NSW, nhà mới): $10.000
- Đặt cọc tối thiểu (First Home Guarantee): 5% giá trị nhà
- Phí LMI khi dùng First Home Guarantee: Không phải trả
So với ở Việt Nam
Ở Việt Nam không có khái niệm "first home buyer" với hệ thống trợ cấp và miễn thuế chính thức như Úc. Việc mua nhà lần đầu chủ yếu phụ thuộc khả năng tài chính cá nhân và các gói vay ưu đãi của ngân hàng theo từng thời kỳ, không phải chính sách quốc gia ổn định.
Điều này khiến nhiều người Việt mới sang ngạc nhiên: ở Úc, chính phủ chủ động hỗ trợ người mua lần đầu để khuyến khích sở hữu nhà. Vì vậy, đừng bỏ lỡ — hãy chủ động tìm hiểu và nộp đúng hồ sơ thay vì cho rằng "mua nhà là chuyện tự lo".
💡 Khác với Việt Nam, ở Úc bạn nên hỏi môi giới khoản vay (mortgage broker) ngay từ đầu — họ giúp bạn ghép đúng chương trình hỗ trợ với ngân hàng phù hợp, thường miễn phí cho người vay.
Lầm tưởng phổ biến
- Lầm tưởng: "First home buyer thì mua nhà nào cũng được hỗ trợ." Thực tế chỉ áp dụng trong ngưỡng giá của bang.
- Lầm tưởng: "Có visa là đủ điều kiện." Thực tế phải là công dân Úc hoặc PR.
- Lầm tưởng: "Đã có nhà đầu tư thì vẫn tính lần đầu khi mua nhà để ở." Sai — từng sở hữu bất kỳ nhà/đất nào ở Úc là mất tư cách.
Nên và không nên
✅ Nên làm
- Kiểm tra ngưỡng giá và mức hỗ trợ của bang bạn mua
- Xác nhận cả hai vợ chồng đều chưa từng sở hữu nhà ở Úc
- Gặp mortgage broker để ghép đúng chương trình
❌ Không nên làm
- Đừng cho rằng visa tạm trú là đủ điều kiện
- Đừng bỏ qua chi phí luật sư, kiểm tra nhà và đăng bộ
- Đừng tin "dịch vụ bao duyệt" trợ cấp
Tương đương ở các nước
Quốc gia | Tương đương | Điểm khác biệt |
|---|
Việt Nam | Không có chương trình "mua nhà lần đầu" cấp quốc gia | Úc trợ cấp và miễn thuế cho người mua lần đầu để khuyến khích sở hữu nhà |
Lầm tưởng thường gặp
⚠️ Lầm tưởng 1: "Cứ là người mua nhà lần đầu là được miễn toàn bộ stamp duty.":
✅ ✅ Thực tế: Chỉ miễn hoàn toàn khi giá nhà nằm trong ngưỡng của bang (NSW: ≤ $800.000); trên ngưỡng chỉ được giảm một phần hoặc không được.
⚠️ Lầm tưởng 2: "First Home Guarantee là cho không tiền.":
✅ ✅ Thực tế: Không. Đây là bảo lãnh của chính phủ để bạn vay với 5% đặt cọc mà không trả LMI — bạn vẫn vay và trả nợ như bình thường.
Xem thêm
Câu hỏi thường gặp
First Home Buyer là gì?
Là người mua hoặc xây căn nhà đầu tiên ở Úc và chưa từng sở hữu nhà/đất tại Úc. Tư cách này giúp bạn hưởng các hỗ trợ như miễn/giảm stamp duty, trợ cấp FHOG và mua với 5% đặt cọc qua First Home Guarantee.
Ai đủ điều kiện sử dụng?
Bạn phải là công dân Úc hoặc thường trú nhân (PR), từ 18 tuổi, chưa từng sở hữu bất động sản ở Úc (kể cả vợ/chồng), giá nhà trong ngưỡng của bang, và cam kết dọn vào ở trong thời hạn quy định (thường 6–12 tháng) và ở liên tục một thời gian.
First Home Buyer khác gì so với ở Việt Nam?
Ở Việt Nam không có hệ thống trợ cấp và miễn thuế chính thức cho người mua nhà lần đầu như Úc. Tại Úc, chính phủ liên bang và từng bang chủ động hỗ trợ để khuyến khích sở hữu nhà, nên bạn cần chủ động nộp đúng hồ sơ.
Tôi có thể dùng nhiều hỗ trợ cùng lúc không?
Có, nếu đủ điều kiện cho từng cái. Nhiều người vừa được miễn/giảm stamp duty, vừa nhận FHOG (nếu mua nhà mới), vừa dùng First Home Guarantee để chỉ cần 5% đặt cọc. Hãy kiểm tra điều kiện riêng của mỗi chương trình.
Mua nhà cũ có được hỗ trợ không?
Có với một số hỗ trợ. Miễn/giảm stamp duty và First Home Guarantee áp dụng cho cả nhà cũ và mới (trong ngưỡng giá), nhưng FHOG ở nhiều bang (như NSW) chỉ dành cho nhà mới xây hoặc mới hoàn toàn.
Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý cá nhân. Chính sách hỗ trợ, ngưỡng giá và lệ phí khác nhau giữa các bang và thay đổi thường xuyên — hãy xác nhận tại Revenue của bang bạn, Housing Australia, Moneysmart hoặc gặp chuyên viên môi giới (broker) và luật sư chuyển nhượng (conveyancer). Cập nhật 6/2026.
Hiểu rồi, bắt đầu nhé Xem hướng dẫn First Home Buyer từng bước
