Gia đình Illawarra gặp khó khăn với quy định nhà lắp ghép tại Úc

Một gia đình ở Illawarra, New South Wales, đang đối mặt với những rào cản pháp lý bất ngờ khi cố gắng xây dựng ngôi nhà lắp ghép thứ hai trên mảnh đất của mình. Hội đồng Thành phố Wollongong đã từ chối đề xuất của họ, cho rằng việc có hai ngôi nhà lắp ghép trên cùng một tài sản sẽ biến nó thành một 'khu nhà ở sản xuất', gây ra nhiều hệ lụy không mong muốn.

Giấc mơ nhà ở chung và rào cản pháp lý bất ngờ

Trong bối cảnh giá nhà ở Úc ngày càng tăng cao, nhiều gia đình đang tìm kiếm những giải pháp sáng tạo để có thể sở hữu một mái ấm và duy trì sự gắn kết. Đó cũng là câu chuyện của chị Caitlin Holme và anh Chris Robinson ở Bulli, một vùng ngoại ô thuộc khu vực Illawarra, New South Wales. Hai năm trước, họ đã mua chung một lô đất rộng 1.840m² với chị gái của chị Holme, với mong muốn mỗi gia đình sẽ có một ngôi nhà riêng trên cùng một mảnh đất, vừa tiết kiệm chi phí vừa thuận tiện cho việc chăm sóc lẫn nhau. Chị gái của chị Holme đã hoàn thành việc đặt một ngôi nhà lắp ghép (modular home) ở phía sau lô đất. Tuy nhiên, khi chị Holme và anh Robinson tìm cách xin phép xây dựng ngôi nhà thứ hai cho gia đình mình, họ đã gặp phải sự từ chối từ Hội đồng Thành phố Wollongong. Lý do được đưa ra là theo quy định hiện hành, việc có hai ngôi nhà lắp ghép trên một tài sản sẽ được phân loại là một 'khu nhà ở sản xuất' (manufactured housing estate) – một định nghĩa thường áp dụng cho các công viên nhà lưu động hoặc khu dân cư có nhiều nhà di động.

Hệ lụy từ định nghĩa 'khu nhà ở sản xuất'

Quyết định của Hội đồng Thành phố Wollongong đã khiến kế hoạch của gia đình chị Holme và anh Robinson rơi vào bế tắc suốt hai năm qua. Họ đã hai lần bị từ chối cấp phép xây dựng, mặc dù mảnh đất đủ rộng để đáp ứng nhu cầu. Việc bị xếp vào loại 'khu nhà ở sản xuất' không chỉ gây ra những phức tạp về mặt pháp lý mà còn có thể kéo theo các yêu cầu quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng và chi phí vận hành khác biệt đáng kể so với một ngôi nhà riêng lẻ thông thường. Trong thời gian chờ đợi, cặp đôi này đang phải gánh chịu cả tiền thuê nhà lẫn khoản vay thế chấp cho mảnh đất, trong khi vẫn phải nuôi dạy hai con nhỏ. Chị Holme chia sẻ rằng họ không muốn từ bỏ giấc mơ được sống gần gia đình chị gái, nhưng những gì đã trải qua trong quá trình xin cấp phép khiến họ không còn quá lạc quan. Đây là một thách thức chung mà nhiều gia đình trẻ tại Úc đang đối mặt khi tìm cách sáng tạo để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà riêng trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đắt đỏ.

Kỳ vọng vào sự thay đổi của luật pháp New South Wales

Điểm sáng trong câu chuyện của gia đình chị Holme và anh Robinson là việc có một dự luật đã được đệ trình lên Quốc hội New South Wales. Dự luật này đề xuất loại bỏ sự phân biệt giữa nhà lắp ghép và nhà xây dựng truyền thống trong các quy định quy hoạch. Nếu được thông qua, sự thay đổi này có thể mở đường cho nhiều gia đình khác tại bang New South Wales, bao gồm cả cộng đồng người Việt, có thêm lựa chọn linh hoạt hơn trong việc xây dựng và phát triển nhà ở trên đất riêng. Nhà lắp ghép, hay còn gọi là nhà tiền chế, đang ngày càng trở nên phổ biến nhờ ưu điểm về tốc độ xây dựng, chi phí hợp lý và khả năng tùy biến cao. Việc luật pháp bắt kịp với xu hướng phát triển của các loại hình nhà ở hiện đại là rất cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đồng thời thúc đẩy các giải pháp nhà ở bền vững và hiệu quả hơn. Trường hợp của gia đình ở Bulli là một ví dụ điển hình cho thấy sự cần thiết của việc cập nhật các quy định quy hoạch để phù hợp với thực tế và nhu cầu của xã hội.