Giá thuê nhà Úc 2026: Sydney, Melbourne, Brisbane so sánh

Giá thuê nhà Úc đã tăng mạnh trong 2-3 năm qua và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng vào đầu 2026. Tỷ lệ nhà trống (vacancy rate) ở mức dưới 1% tại các thành phố lớn.

Người Việt mới sang Úc cần hiểu rõ thực tế thị trường để lập kế hoạch tài chính và lựa chọn khu vực sinh sống phù hợp với thu nhập.

Tóm tắt nhanh

• Sydney là thành phố đắt nhất: median tiền thuê nhà $720/tuần (2 phòng ngủ).
• Melbourne rẻ hơn Sydney nhưng đang tăng nhanh: khoảng $600-650/tuần.
• Brisbane và Perth đang tăng giá mạnh nhất do dân số tăng và nguồn cung thấp.
• Vùng regional thường rẻ hơn 30-50% nhưng ít cơ hội việc làm hơn.

So sánh giá thuê các thành phố lớn

• Sydney (2BR median): ~$720/tuần
• Melbourne (2BR median): ~$620/tuần
• Brisbane (2BR median): ~$560/tuần
• Perth (2BR median): ~$600/tuần
• Adelaide (2BR median): ~$480/tuần

Tình trạng thị trường và tại sao giá cao

Nguyên nhân chính: dân số tăng nhanh do immigration, xây dựng mới không đủ cầu, lãi suất cao khiến nhiều người không mua được nhà nên tiếp tục thuê. PropTrack dự báo áp lực cho thuê sẽ tiếp tục đến ít nhất 2027.

Mẹo tìm nhà thuê rẻ hơn

• Mở rộng tìm kiếm ra ngoại ô cách CBD 15-25km
• Xem xét share house để chia sẻ chi phí
• Tìm nhà ở khu có trạm xe lửa hoặc xe buýt thay vì khu trung tâm
• Xem xét thuê trực tiếp từ chủ nhà (Facebook Marketplace, Gumtree) — ít phí hơn

Câu hỏi thường gặp

Bao giờ giá thuê Úc sẽ hạ?

Theo phân tích của Domain và PropTrack, áp lực thuê nhà sẽ giảm dần từ 2027-2028 khi nguồn cung mới được đưa vào thị trường. Ngắn hạn chưa có dấu hiệu giảm.

Vùng nào tại Úc có giá thuê rẻ nhất?

Các thành phố vừa như Hobart, Darwin, và vùng regional của Queensland, SA, WA thường rẻ hơn 30-50% so với Sydney/Melbourne. Tuy nhiên cơ hội việc làm cũng ít hơn.

Share house có hợp pháp và an toàn không?

Hoàn toàn hợp pháp. Cần ký thêm "co-tenancy agreement" hoặc "room rental agreement" để bảo vệ quyền lợi. Tìm bạn cùng phòng qua Facebook Marketplace, Flatmates.com.au.