Stamp Duty 2026: Mức phí và ưu đãi mới nhất theo từng bang

Stamp duty là khoản thuế lớn nhất khi mua bất động sản tại Úc, thường từ 3–5,5% giá trị nhà tùy bang. Mỗi bang có công thức tính và ưu đãi riêng cho người mua nhà lần đầu — hiểu đúng giúp bạn lập ngân sách chính xác và không bị bất ngờ.

Stamp duty tính thế nào?

Hầu hết các bang tính theo biểu thuế lũy tiến dựa trên giá mua nhà: giá càng cao, tỷ lệ % càng lớn. Ngoài ra còn có phụ phí (surcharge) 7–8% cho người mua là công dân/thường trú nước ngoài (foreign buyer surcharge) tại phần lớn các bang.

Ưu đãi cho người mua nhà lần đầu (First Home Buyer)

• NSW: miễn hoặc giảm stamp duty cho nhà dưới một ngưỡng giá nhất định, có chương trình hỗ trợ trả góp (FHBAS/FHOG tùy thời điểm).
• Victoria: miễn/giảm theo ngưỡng giá tương tự, cộng thêm First Home Owner Grant cho nhà mới xây.
• Queensland & WA: có ngưỡng miễn/giảm riêng, thường cao hơn cho vùng khu vực (regional).
• Ngưỡng giá và mức miễn giảm thay đổi theo từng năm tài chính — luôn kiểm tra số liệu mới nhất trên trang Revenue Office của bang trước khi tính toán.

Công cụ tính Stamp Duty

Dùng công cụ Stamp Duty Calculator trên trang chính thức của từng bang (Revenue NSW, SRO Victoria, QRO Queensland...) để có số chính xác theo giá nhà, loại người mua (công dân/PR/visa tạm trú) và mục đích sử dụng (ở hay đầu tư).

Câu hỏi thường gặp

Người có visa tạm trú mua nhà có phải trả phụ phí không?

Có — phần lớn các bang áp phụ phí "foreign purchaser surcharge" (thường 7–8%) cho người không phải công dân/thường trú nhân khi mua bất động sản dân cư.

Stamp duty có thể trả góp không?

Một số bang (như Victoria, NSW với chương trình First Home Buyer Choice trước đây) từng cho phép chọn trả stamp duty theo năm thay vì một lần — cần kiểm tra chương trình hiện hành vì các chính sách này thay đổi thường xuyên theo ngân sách bang.

Mua nhà đầu tư (không phải nhà ở chính) có được miễn giảm không?

Không — ưu đãi First Home Buyer chỉ áp dụng khi bạn mua để ở (owner-occupier), không áp dụng cho mục đích đầu tư cho thuê.