Sửa chữa nhà tại Úc: Thợ nào, chi phí bao nhiêu và khi nào

Sửa chữa nhà ở Úc có quy định chặt về thợ bằng cấp và building permit cho công việc lớn.

Làm sai có thể bị phạt nặng, mất bảo hiểm, hoặc gặp khó khăn khi bán nhà sau này.

Tóm tắt nhanh

• Điện, gas, cống nước: bắt buộc dùng licensed tradesperson.
• Công trình trên $10,000 thường cần building permit (tùy tiểu bang).
• Nếu thuê thợ: luôn yêu cầu xem license và bảo hiểm trước khi ký hợp đồng.
• Owner-builder: một số tiểu bang cho phép tự làm nếu tham gia khóa học.

Việc gì có thể tự làm, việc gì cần thợ?

• Tự làm được: sơn, dán tường, làm vườn, thay ốp lát đơn giản
• Bắt buộc dùng thợ có bằng: điện, gas, cống nước, công trình kết cấu
• Nên dùng thợ: mái nhà, cầu thang, cấu trúc tường, ống khói

• Sửa toilet/vòi: $150–$350 thợ nước
• Sơn nhà ngoài (trung bình): $3,000–$8,000
• Sửa điện (công việc nhỏ): $100–$250

Cách tìm thợ uy tín tại Úc

• Kiểm tra license trên web của tiểu bang (VBA, NSW Fair Trading…)
• Yêu cầu ít nhất 2-3 báo giá (quotes) trước khi quyết định
• Tìm qua Airtasker, hipages, hoặc hỏi hàng xóm, bạn bè người Việt
• Luôn ký hợp đồng rõ ràng — không trả hết tiền trước

Câu hỏi thường gặp

Thuê nhà bị hỏng, ai phải sửa?

Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa kết cấu, hệ thống điện nước cơ bản. Người thuê chịu trách nhiệm các hư hỏng do bản thân gây ra.

Building permit xin ở đâu?

Nộp cho council địa phương hoặc qua private building surveyor được ủy quyền. Chi phí permit tùy giá trị công trình, thường $500–$2,000.

Xem thêm