Checklist First Home Buyer 2026 cho người Việt

Danh sách theo giai đoạn giúp bạn mua căn nhà đầu tiên đúng thứ tự, không bỏ sót. 🔴 bắt buộc, 🟡 nên làm, ⚪ tuỳ chọn.

Thông tin nhanh

• Độ phức tạp: 🟡 Trung bình — cần chuẩn bị giấy tờ cẩn thận
• Tổng thời gian: 3–9 tháng
• Người thực hiện: Người mua nhà lần đầu

Phạm vi áp dụng

Dịch vụ & công cụ cần chuẩn bị

• Mortgage calculator (Moneysmart): https://moneysmart.gov.au/home-loans/mortgage-calculator — Ước lượng khoản trả góp
• First Home Guarantee (Housing Australia): https://www.housingaustralia.gov.au/first-home-guarantee — Điều kiện & trần giá nhà

⚠️ Chuẩn bị trước khi bắt đầu (Tháng 1–6)

1. 🔴 Xác nhận tư cách first home buyer (công dân/PR, chưa từng sở hữu nhà ở Úc)
2. 🔴 Tra ngưỡng giá & hỗ trợ của bang bạn định mua
3. 🔴 Lập ngân sách: đặt cọc 5–20% + chi phí phụ 4–6%
4. 🟡 Tích "genuine savings" tối thiểu 3 tháng
5. 🟡 Kiểm tra & dọn dẹp lịch sử tín dụng

⚠️ Việc cần làm ngay (Trước khi đi xem nhà)

1. 🔴 Gặp mortgage broker hoặc ngân hàng để ước lượng khả năng vay
2. 🔴 Xin pre-approval (chấp thuận vay sơ bộ)
3. 🟡 Kiểm tra điều kiện First Home Guarantee (5% đặt cọc, không LMI)
4. 🟡 Chọn luật sư chuyển nhượng (conveyancer/solicitor)

Tìm nhà, kiểm tra & làm offer (Tháng tìm nhà)

1. 🔴 Đi xem nhà (open inspection), so sánh giá bán gần đây
2. 🔴 Đặt kiểm tra building & pest trước khi ra giá
3. 🟡 Đọc strata report nếu mua chung cư
4. 🔴 Làm offer (private treaty) hoặc chuẩn bị đấu giá

⚠️ Việc trong 30 ngày đầu (sau khi ký) (Tới settlement)

1. 🔴 Để conveyancer rà hợp đồng & nộp đơn miễn/giảm stamp duty + FHOG
2. 🔴 Hoàn tất hồ sơ vay chính thức với ngân hàng (deadline: Trước ngày settlement)
3. 🔴 Mua bảo hiểm nhà (building insurance) trước settlement
4. 🟡 Kiểm tra nhà lần cuối (final inspection) trước khi giao tiền

Lưu ý theo tiểu bang

Mỗi bang có ngưỡng giá, mức trợ cấp và quy định cư trú riêng. Ví dụ ở NSW, người mua lần đầu được miễn stamp duty cho nhà ≤ $800.000 và giảm dần tới $1.000.000, cùng FHOG $10.000 cho nhà mới. Các bang khác (VIC, QLD, WA…) có mức và ngưỡng khác.

Luôn kiểm tra trang chính thức của bang bạn mua — số liệu thay đổi theo năm.

Thông tin tham chiếu nhanh

• Đặt cọc tối thiểu (First Home Guarantee): 5%
• NSW miễn stamp duty: Nhà ≤ $800.000
• FHOG NSW (nhà mới): $10.000
• Settlement: 4–6 tuần sau ký
• Pre-approval: Có giá trị 3–6 tháng

Câu hỏi thường gặp

Có cần làm theo đúng thứ tự không?

Nên. Pre-approval phải có trước khi ra giá; kiểm tra building & pest phải xong trước khi làm offer hoặc đấu giá; conveyancer phải rà hợp đồng trước khi ký. Làm sai thứ tự dễ dẫn đến mất tiền hoặc mất nhà.

Việc nào quan trọng nhất?

Hai việc: xác nhận tư cách first home buyer & điều kiện của bang (để không mất quyền lợi), và xin pre-approval trước khi đi xem nhà (để biết mình mua được tầm nào và ra giá an toàn).

Mất bao lâu để hoàn tất?

Việc tiết kiệm đặt cọc có thể mất vài năm, nhưng từ lúc tìm nhà nghiêm túc đến nhận nhà thường 3–9 tháng. Riêng giai đoạn từ ký hợp đồng đến settlement là 4–6 tuần.

Tôi có thể bỏ qua kiểm tra building & pest không?

Không nên. Đây là khoản $400–$700 nhưng giúp bạn tránh mua phải nhà mối mọt, lún nứt có thể tốn hàng chục nghìn đô sửa chữa. Với nhà đấu giá, bắt buộc phải kiểm tra trước vì hợp đồng không có điều kiện rút lui.

Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý cá nhân. Chính sách hỗ trợ, ngưỡng giá và lệ phí khác nhau giữa các bang và thay đổi thường xuyên — hãy xác nhận tại Revenue của bang bạn, Housing Australia, Moneysmart hoặc gặp chuyên viên môi giới (broker) và luật sư chuyển nhượng (conveyancer). Cập nhật 6/2026.

Cần giải thích chi tiết? Đọc hướng dẫn First Home Buyer từng bước