Danh sách theo giai đoạn giúp bạn lo chỗ ở du học sinh không bỏ sót bước nào, từ trước khi bay đến khi ổn định. 🔴 bắt buộc, 🟡 nên làm, ⚪ tuỳ chọn.
Thông tin nhanh
- Độ phức tạp: 🟡 Trung bình — cần chuẩn bị giấy tờ cẩn thận
- Tổng thời gian: 3–4 tuần để ổn định
- Người thực hiện: Du học sinh
Phạm vi áp dụng
ℹ️ Thông tin áp dụng cho Úc — luôn kiểm tra cập nhật mới nhất từ cơ quan chính phủ.
ℹ️ Một số mục có thể khác nhau tùy tiểu bang — kiểm tra thêm với cơ quan hoặc hội đồng địa phương.
Dịch vụ & công cụ cần chuẩn bị
- Cơ quan quản lý bond của bang: Miễn phí
- Nhóm cộng đồng du học sinh Việt: Miễn phí
⚠️ Chuẩn bị trước khi bay (Trước khi sang)
- 🔴 Đặt chỗ ở tạm (homestay/ký túc) cho 2–4 tuần đầu
- 🟡 Tìm hiểu khu vực quanh trường và tuyến giao thông
- 🔴 Lập ngân sách tiền thuê + bond + chi phí ban đầu
- 🟡 Lưu số điện thoại hỗ trợ sinh viên của trường
💡 Đặt chỗ ở tạm trước khi bay giúp bạn có chỗ an toàn ngay khi xuống sân bay, tránh áp lực phải ký hợp đồng vội vàng trong lúc còn lạ nước lạ cái.
⚠️ Việc cần làm ngay (tuần đầu) (Tuần 1)
- 🔴 Mở tài khoản ngân hàng Úc
- 🔴 Lấy SIM điện thoại và đăng ký số liên lạc
- 🟡 Đi thử tuyến đi học để chọn khu thuê phù hợp
- 🟡 Bắt đầu tìm share house / nhà dài hạn
⚠️ Không chuyển tiền đặt cọc cho bất kỳ tin cho thuê nào khi chưa xem nhà tận nơi và chưa ký hợp đồng — đây là bẫy lừa đảo phổ biến nhất với du học sinh.
Việc trong 30 ngày đầu (Tuần 2–4)
- 🔴 Đi xem nhà trực tiếp và chọn chỗ ở ổn định
- 🔴 Đọc kỹ hợp đồng thuê và điều khoản bond
- 🔴 Làm condition report (chụp ảnh hiện trạng) khi nhận nhà
- 🟡 Đăng ký điện, nước, internet
- 🟡 Cập nhật địa chỉ với trường và ngân hàng
ℹ️ Condition report là bằng chứng quan trọng nhất để lấy lại bond đầy đủ khi chuyển đi — chụp kỹ mọi vết hư hỏng có sẵn và gửi cho chủ nhà ngay khi dọn vào.
Giấy tờ và liên hệ quan trọng (Khi ký hợp đồng)
- 🔴 Giữ bản hợp đồng thuê có chữ ký
- 🔴 Lưu biên lai bond và mã nộp bond của bang
- 🟡 Lưu thông tin liên hệ chủ nhà/agent
- ⚪ Chụp lại hoá đơn điện nước làm bằng chứng địa chỉ
💡 Lưu tất cả giấy tờ thuê nhà vào một thư mục số (email hoặc cloud) để dễ tìm khi cần chứng minh địa chỉ hay đòi lại bond.
Lưu ý theo tiểu bang
Mỗi bang ở Úc có cơ quan quản lý thuê nhà và bond riêng, với quy định khác nhau về mức bond tối đa, cách nộp và thời gian hoàn trả. Trước khi ký hợp đồng, hãy tra cơ quan của bang bạn ở để biết quyền lợi người thuê và quy trình giải quyết tranh chấp nếu có.
Việc nắm rõ cơ quan quản lý còn giúp bạn yên tâm rằng bond được giữ bởi một bên trung lập, không nằm trong tay chủ nhà. Khi trả nhà, bạn nộp yêu cầu hoàn bond qua đúng cơ quan này thay vì phụ thuộc thiện chí của chủ.
- NSW: bond nộp qua Rental Bonds Online (Fair Trading NSW).
- VIC: bond nộp cho Residential Tenancies Bond Authority (RTBA).
- QLD: bond nộp cho Residential Tenancies Authority (RTA).
- Các bang khác (SA, WA…) có cơ quan tương đương — kiểm tra trước khi đóng bond.
⚠️ Tuyệt đối không đưa bond tiền mặt trực tiếp cho chủ nhà. Bond hợp lệ phải được nộp vào cơ quan quản lý của bang và bạn phải nhận được biên lai/mã xác nhận.
Ngân sách chỗ ở: tính trước để không hụt
Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, hãy cộng đủ các khoản phải chi ngay từ đầu, vì chúng thường dồn vào cùng một thời điểm khi bạn mới sang. Nhiều du học sinh chỉ tính tiền thuê tuần đầu mà quên rằng bond, tiền thuê trả trước và chi phí mua sắm đồ dùng có thể ngốn một khoản lớn ngay trong tuần đầu tiên.
Một cách an toàn là chuẩn bị sẵn khoản tương đương ít nhất 6–8 tuần tiền thuê để trang trải bond cùng tiền thuê trả trước, cộng thêm chi phí sinh hoạt cho tháng đầu. Có khoản dự phòng này giúp bạn chủ động chọn nhà tốt thay vì phải nhận đại một chỗ vì hết tiền.
Khoản chi ban đầu | Ước tính |
|---|
Bond | ~4 tuần tiền thuê |
Tiền thuê trả trước | 2–4 tuần |
Đồ dùng cá nhân & nhà bếp | AUD 200–500 |
Internet & thiết lập ban đầu | AUD 50–150 |
Ước tính tham khảo; thay đổi theo thành phố và loại nhà.
Tránh các bẫy thường gặp khi thuê nhà
Ngoài lừa đảo đặt cọc, du học sinh còn hay vướng vào vài bẫy khác: ký hợp đồng không đọc kỹ điều khoản phạt khi rời sớm, ở ghép quá đông khiến không gian chật chội, hoặc nhận nhà mà không kiểm tra hệ thống điện nước và an toàn. Những điều này tưởng nhỏ nhưng có thể khiến bạn mất tiền hoặc khó chịu suốt cả năm học.
- Đọc kỹ điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm trước khi ký.
- Kiểm tra số người được phép ở để tránh vi phạm hợp đồng.
- Thử khoá cửa, đèn, vòi nước và internet khi nhận nhà.
- Hỏi rõ ai chịu chi phí khi đồ đạc hỏng trong quá trình ở.
Thông tin tham chiếu nhanh
- Chỗ ở tạm tuần đầu: Homestay / ký túc 2–4 tuần
- Bond: Thường 4 tuần tiền thuê
- Quy tắc vàng: Không cọc khi chưa xem nhà
- Bằng chứng: Condition report khi nhận nhà
- Tiền thuê: Tính theo tuần
Câu hỏi thường gặp
Có cần làm theo đúng thứ tự không?
Nên. Thứ tự hợp lý là: đặt chỗ ở tạm trước khi bay → ổn định giấy tờ tuần đầu → tìm và ký hợp đồng nhà dài hạn trong 30 ngày đầu. Làm đúng thứ tự giúp bạn tránh ký hợp đồng vội và mất tiền oan vì chưa quen khu vực.
Việc nào quan trọng nhất?
Hai việc: không bao giờ đặt cọc khi chưa xem nhà, và làm condition report khi nhận nhà. Việc đầu giúp bạn tránh lừa đảo, việc sau bảo đảm bạn lấy lại được bond khi chuyển đi mà không bị trừ oan.
Mất bao lâu để hoàn tất?
Thường khoảng 3–4 tuần: tuần đầu ở tạm và lo giấy tờ, các tuần sau tìm nhà và ký hợp đồng. Ở các thành phố lớn nhà thuê khan hiếm nên có thể lâu hơn, vì vậy nên bắt đầu tìm sớm và chuẩn bị sẵn giấy tờ.
Tôi nên ở ký túc hay share house?
Ký túc an toàn và gần trường nhưng đắt hơn, phù hợp thời gian đầu. Share house rẻ và linh hoạt hơn, phù hợp khi bạn đã quen thành phố và muốn tiết kiệm. Nhiều bạn chọn ký túc/homestay trước rồi chuyển share house sau vài tháng.
Bond bị giữ khi nào?
Bond có thể bị giữ một phần hoặc toàn bộ nếu nhà hư hỏng quá mức hao mòn thông thường, nợ tiền thuê, hoặc trả nhà không đúng điều kiện hợp đồng. Condition report và việc giữ nhà sạch sẽ giúp bạn lấy lại bond đầy đủ khi chuyển đi.
Tôi cần chuẩn bị bao nhiêu tiền cho tuần đầu?
Hãy chuẩn bị sẵn khoản tương đương ít nhất 6–8 tuần tiền thuê để trang trải bond cùng tiền thuê trả trước, cộng thêm chi phí mua đồ dùng và sinh hoạt tháng đầu. Các khoản này thường dồn vào cùng lúc khi mới sang nên dự phòng dư sẽ giúp bạn chủ động.
Quy định thuê nhà và bond khác nhau theo từng bang; luôn kiểm tra với cơ quan quản lý thuê nhà của bang bạn ở trước khi đóng cọc.
Cần giải thích chi tiết từng bước? Đọc hướng dẫn chỗ ở du học sinh
