Conveyancing tại Úc 2026: Quy trình pháp lý mua bán nhà

Conveyancing là quy trình pháp lý bắt buộc trong mọi giao dịch mua bán nhà tại Úc, đảm bảo quyền sở hữu được chuyển giao hợp pháp và an toàn.

Các bước conveyancing chính

• Kiểm tra pháp lý bất động sản (title search, kiểm tra quy hoạch, tranh chấp quyền sở hữu).
• Trao đổi hợp đồng (exchange of contracts): cả hai bên cam kết ràng buộc pháp lý, thường đặt cọc 10%.
• Hoàn tất giao dịch (settlement): thanh toán số tiền còn lại và nhận chìa khoá nhà.

Ai thực hiện conveyancing

Chỉ lawyer chuyên bất động sản hoặc licensed conveyancer được phép thực hiện quy trình này — nên chọn người có kinh nghiệm, đặc biệt nếu là người mua nhà lần đầu (First Home Buyer).

Chi phí tham khảo

Phí conveyancing thường khoảng $800-$2,000 tuỳ bang và độ phức tạp của giao dịch, chưa bao gồm phí kiểm tra và thuế trước bạ (stamp duty).

Câu hỏi thường gặp

First Home Buyer có ưu đãi gì về thuế trước bạ không?

Nhiều bang có miễn/giảm thuế trước bạ (stamp duty concession) cho người mua nhà lần đầu — mức ưu đãi khác nhau tuỳ bang và giá trị nhà.

Mất bao lâu để hoàn tất một giao dịch mua nhà?

Thường khoảng 30-90 ngày từ exchange of contracts đến settlement, tuỳ thoả thuận giữa hai bên.