Giá thuê nhà tại Perth và Melbourne tăng mạnh: Dự báo và những quan điểm trái chiều

Thị trường cho thuê nhà ở Úc đang đối mặt với những biến động không ngừng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Perth và Melbourne. Dữ liệu mới nhất cho thấy giá thuê đã tăng đáng kể trong quý vừa qua, khiến nhiều người thuê nhà lo lắng về khả năng chi trả trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng leo thang.

Giá thuê nhà tại Perth và Melbourne tiếp tục 'nóng'

Theo số liệu mới được công bố từ công ty phân tích thị trường bất động sản Cotality, giá thuê nhà ở Perth, thủ phủ của bang Tây Úc, và Melbourne, thủ phủ bang Victoria, đã ghi nhận mức tăng 3.5% chỉ trong một quý. Điều này đã đẩy giá thuê nhà trung bình hàng tuần tại Perth lên mức 750 đô la Úc. Xét trên cơ sở hàng năm, Perth tiếp tục dẫn đầu cả nước về tỷ lệ tăng giá thuê, với mức tăng 10.3%, tương đương 77 đô la Úc mỗi tuần. Xếp sau Perth là Hobart, thủ phủ bang Tasmania, với mức tăng 9.1% hàng năm. Không chỉ các đô thị lớn, khu vực nông thôn của Tây Úc cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá thuê. Trong quý vừa qua, giá thuê tại các vùng này đã tăng 2.9%, và tăng 7.7% trong cả năm, đưa mức giá thuê trung bình hàng tuần lên 700 đô la Úc. Tình trạng này phản ánh thực tế tỷ lệ nhà trống vẫn ở mức thấp, một yếu tố chính gây áp lực lên giá thuê trên toàn thị trường nhà ở Úc.

Dự báo từ Cotality: Áp lực giá thuê chưa dừng lại

Báo cáo của Cotality đưa ra cảnh báo rằng đợt tăng giá thuê hiện tại có thể chưa kết thúc. Các nhà phân tích của công ty này dự báo rằng những thay đổi trong chính sách thuế đối với nhà đầu tư, đặc biệt là các quy định liên quan đến 'negative gearing' (cơ chế cho phép nhà đầu tư bất động sản khấu trừ lỗ từ hoạt động cho thuê vào thu nhập chịu thuế khác) và 'capital gains tax' (thuế đánh vào lợi nhuận từ việc bán tài sản) được công bố trong Ngân sách Liên bang tháng 5, có thể gây ra một làn sóng nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Nếu kịch bản này xảy ra, nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường có thể bị thu hẹp đáng kể trong năm tới, từ đó tiếp tục đẩy giá thuê lên cao. Báo cáo của Cotality nhấn mạnh: 'Ngân sách Liên bang tháng 5 với những thay đổi sâu rộng về thiết lập thuế đối với nhà đầu tư đã được công bố vào giữa quý, vì vậy tác động đầy đủ của nó lên thị trường cho thuê vẫn chưa thể nhìn thấy rõ.' Dù tỷ lệ nhà trống đã có dấu hiệu nhích nhẹ lên, nhưng sự suy giảm nhu cầu từ nhà đầu tư do thay đổi thuế có thể làm chậm tốc độ nguồn cung mới, tạo thêm áp lực lên giá thuê.

Quan điểm trái chiều từ Domain: Tăng trưởng chậm lại tại Perth

Tuy nhiên, một báo cáo riêng biệt sắp được công bố bởi Domain, một công ty phân tích bất động sản khác, lại đưa ra những nhận định có phần khác biệt với Cotality. Domain sử dụng một phương pháp luận khác và cho rằng Perth là thị trường duy nhất chỉ ghi nhận mức tăng giá thuê nhỏ. Cụ thể, báo cáo của Domain chỉ ra rằng giá thuê nhà ở Perth đã tăng 0.4% trong quý tháng 6, tương đương 3 đô la Úc, đạt mức 750 đô la Úc mỗi tuần. Giá thuê căn hộ cũng tăng nhẹ 0.7%, tương đương 5 đô la Úc, lên mức 700 đô la Úc mỗi tuần. Domain lý giải rằng sự gia tăng nguồn cung nhà cho thuê đã phần nào làm giảm bớt áp lực trên thị trường, góp phần làm chậm lại tốc độ tăng trưởng giá thuê. Báo cáo này cũng lưu ý rằng tỷ lệ nhà trống tại Perth đã có sự tăng theo mùa 0.5% vào tháng 6, nhưng con số này không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Sự khác biệt trong các báo cáo cho thấy thị trường bất động sản Úc vẫn đang trong giai đoạn phức tạp với nhiều yếu tố tác động.