Úc thắt chặt quy định thuê nhà ngắn hạn: Liệu thị trường dài hạn có khởi sắc?

Thị trường nhà cho thuê tại Úc đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng, với nguồn cung khan hiếm và giá thuê tăng cao kỷ lục trên khắp các thành phố lớn và vùng nông thôn. Trong bối cảnh đó, các chính phủ tiểu bang và hội đồng địa phương đang áp dụng nhiều biện pháp mới nhằm siết chặt quản lý các dịch vụ cho thuê ngắn hạn như Airbnb và Stayz, với kỳ vọng giảm áp lực lên thị trường nhà ở dài hạn cho người dân địa phương.

Thực trạng khủng hoảng nhà ở và động thái từ các chính phủ

Những năm gần đây, Úc đã chứng kiến một cuộc khủng hoảng nhà ở cho thuê ngày càng trầm trọng. Từ các trung tâm đô thị sầm uất cho đến những vùng nông thôn yên bình, tình trạng thiếu hụt căn hộ và nhà ở để thuê dài hạn đã đẩy giá thuê lên mức cao chưa từng có. Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho những người tìm kiếm nơi an cư mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội và kinh tế. Nhiều chuyên gia cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ của các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb và Stayz đã góp phần không nhỏ vào việc chuyển đổi nhiều căn nhà vốn dành cho thuê dài hạn sang phục vụ du lịch, làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng. Trước thực trạng đó, nhiều thành phố lớn trên thế giới đã bắt đầu áp dụng các biện pháp cứng rắn hơn để quản lý thị trường cho thuê ngắn hạn. Tại Úc, các chính phủ tiểu bang và hội đồng địa phương cũng đang học hỏi kinh nghiệm này, với mục tiêu chính là bảo vệ nguồn cung nhà ở cho người dân địa phương. Các biện pháp được đưa ra đa dạng, từ việc hạn chế số đêm cho thuê đối với nhà không có chủ nhà ở cùng, chỉ định các khu vực cụ thể dành cho thuê ngắn hạn, cho đến việc cấm hoàn toàn loại hình này ở một số khu vực nhất định. Mục đích cuối cùng là nhằm cân bằng lại thị trường, đảm bảo người dân có thể tiếp cận được nhà ở với giá cả phải chăng.

Các cách tiếp cận đa dạng từ các tiểu bang

Trong vài năm qua, một loạt các quy định mới đã được ban hành trên khắp các tiểu bang của Úc nhằm giải quyết vấn đề này. Đây là những bước đi quan trọng đầu tiên trong nỗ lực điều tiết thị trường. Tại New South Wales (NSW), Tây Úc (WA) và Victoria, các cơ quan chức năng đã yêu cầu tất cả các cơ sở cho thuê ngắn hạn phải đăng ký trên các hệ thống của tiểu bang. Đây được xem là bước đầu tiên và cần thiết để có thể quản lý hiệu quả hơn. Tiểu bang Tasmania thậm chí còn đi xa hơn, buộc các nền tảng cho thuê phải chia sẻ dữ liệu chi tiết về các danh sách niêm yết, giúp chính quyền kiểm tra và xác minh thông tin đăng ký một cách chặt chẽ. Victoria đã áp dụng một khoản thuế 7.5% đối với các hoạt động cho thuê dưới 28 ngày, được thu từ nền tảng đặt phòng hoặc chủ nhà. Chính sách này có hai mục tiêu rõ ràng: thứ nhất, làm giảm lợi nhuận của việc cho thuê ngắn hạn, từ đó khuyến khích chủ nhà chuyển sang cho thuê dài hạn; thứ hai, tạo ra nguồn thu để đầu tư vào quỹ nhà ở xã hội và nhà ở giá phải chăng cho cộng đồng. Chính phủ NSW đã giới hạn số ngày cho thuê ngắn hạn đối với các căn nhà không có chủ ở cùng tại khu vực Greater Sydney là 180 ngày mỗi năm. Đối với Shire Byron, một khu vực có nhu cầu du lịch rất cao, giới hạn này thậm chí còn nghiêm ngặt hơn, chỉ còn 60 ngày mỗi năm, trừ các khu du lịch được chỉ định. Một số hội đồng thành phố khác, như Thành phố Sydney – nơi vừa có nhu cầu du lịch cao vừa đối mặt với áp lực về khả năng chi trả nhà ở cực lớn – cũng đang xem xét áp dụng các quy định tương tự. Ở Tây Úc, các hội đồng địa phương được trao quyền cấm cho thuê ngắn hạn trong các khu vực sử dụng đất cụ thể. Trong khu vực đô thị Perth, chủ sở hữu tài sản phải xin phép phát triển nếu muốn cho thuê ngắn hạn hơn 90 đêm mỗi năm. Ngoài ra, chính quyền còn đưa ra khoản thanh toán khuyến khích lên tới 10.000 đô la Úc để động viên chủ nhà chuyển tài sản của họ sang thị trường cho thuê dài hạn. Tại Tasmania, Hội đồng Thành phố Hobart đã bắt đầu quy trình sửa đổi kế hoạch quy hoạch của mình để cấm cấp phép mới cho các hoạt động cho thuê ngắn hạn trong các khu dân cư.