Gold Coast: Thị trường thuê nhà đắt đỏ nhất Úc với giá kỷ lục

Gold Coast, thành phố phát triển nhanh chóng của bang Queensland, vừa ghi nhận mức giá thuê nhà cao kỷ lục, chính thức trở thành thị trường thuê nhà đắt đỏ nhất toàn Úc. Các chuyên gia bất động sản nhận định, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phải chăng cùng với số lượng lớn các dự án nhà ở cao cấp đang là những yếu tố chính đẩy giá thuê tăng vọt.

Gold Coast dẫn đầu cả nước về giá thuê nhà

Theo dữ liệu mới nhất từ cổng thông tin bất động sản Domain, giá thuê nhà trung bình trên Gold Coast đã tăng lên 900 đô la mỗi tuần vào tháng Sáu vừa qua. Con số này đã đưa Gold Coast vượt qua các thủ phủ bang lớn khác để trở thành thành phố có chi phí thuê nhà cao nhất nước Úc. Cụ thể hơn, trong quý tháng Sáu, giá thuê nhà riêng trung bình trên Gold Coast đã đạt 950 đô la mỗi tuần, trong khi căn hộ cũng không kém cạnh với mức 850 đô la mỗi tuần. Một bộ dữ liệu khác từ PropTrack của REA Group cũng cho thấy mức giá thuê trung bình trên Gold Coast đã tăng lên 890 đô la, sau mức tăng 2.5% trong ba tháng tính đến tháng Sáu. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này tại Gold Coast phản ánh xu hướng chung trên toàn quốc, khi giá thuê nhà tại các thành phố thủ phủ của Úc cũng đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần hai năm trở lại đây. Đây là một thách thức đáng kể đối với nhiều cư dân, bao gồm cả cộng đồng người Việt đang sinh sống, làm việc và học tập tại Úc, những người đang phải đối mặt với áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao.

Nguyên nhân đẩy giá thuê tăng vọt

Các chuyên gia trong ngành bất động sản chỉ ra nhiều yếu tố đang cùng lúc tạo áp lực lên thị trường thuê nhà tại Gold Coast. Một trong những nguyên nhân chính là tỷ lệ nhà ở cao cấp mới xây dựng tại đây quá lớn so với các phân khúc khác. Điều này vô hình trung làm tăng mặt bằng giá chung của thị trường. Bên cạnh đó, sự thiếu hụt kéo dài trong nguồn cung nhà ở mới, đặc biệt là các dự án nhà ở giá phải chăng, cũng góp phần đẩy giá thuê trên thị trường hiện hữu lên cao. Tình trạng này không chỉ riêng Gold Coast mà còn là một vấn đề chung tại nhiều thành phố lớn của Úc, nơi tỷ lệ nhà trống thấp (low vacancy rates) đang đối đầu với lãi suất tăng cao và sự gia tăng dân số. Sự kết hợp của các yếu tố này đã tạo nên một môi trường cạnh tranh khốc liệt cho người thuê nhà, khiến việc tìm kiếm một chỗ ở phù hợp với túi tiền trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Những khu vực có giá thuê cao nhất tại Gold Coast

Phân tích sâu hơn vào thị trường Gold Coast, dữ liệu từ Domain cũng chỉ rõ những khu vực có giá thuê đắt đỏ nhất. Đối với nhà riêng, Broadbeach Waters là khu vực dẫn đầu về chi phí thuê trong tháng Sáu, với mức giá trung bình lên đến 1,500 đô la mỗi tuần. Tiếp theo là các khu vực Clear Island Waters, Bundall, Tallebudgera và Benowa cũng nằm trong nhóm những nơi có giá thuê cao. Về phân khúc căn hộ, khu vực Main Beach sầm uất ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, đạt 1,100 đô la mỗi tuần. Các khu vực khác như Benowa và Burleigh Heads có giá thuê trung bình 900 đô la, Currumbin là 898 đô la và Broadbeach là 895 đô la. Bà Nicola Powell, Trưởng phòng Nghiên cứu và Kinh tế của Domain, giải thích rằng việc giá thuê nhà riêng và căn hộ tại Gold Coast gần như ngang bằng nhau không phải là điều bất thường. Bà cho biết: "Căn hộ tại đây tập trung vào vị trí đắc địa. Chúng thường nằm ở các khu vực ven biển hoặc trung tâm thành phố, và điều đó giúp đẩy mức giá lên cao."