Stamp duty Úc: Tính thế nào và tiểu bang nào miễn cho người

Stamp duty (transfer duty) là khoản thuế phải đóng khi mua nhà tại Úc, tính dựa trên giá mua hoặc giá thị trường tùy cái nào cao hơn. Đây là chi phí lớn mà nhiều người mua lần đầu bị bất ngờ.

Tin tốt là hầu hết tiểu bang có concession hoặc miễn hoàn toàn stamp duty cho first home buyer. Biết rõ quy định giúp bạn tiết kiệm hàng chục nghìn đô la.

Tóm tắt nhanh

• Stamp duty tính theo lũy tiến — giá nhà càng cao thì tỷ lệ càng cao.
• NSW có thể chọn: đóng stamp duty một lần hoặc annual property tax hàng năm.
• First home buyer NSW miễn stamp duty cho nhà ≤$800k, giảm cho $800k-$1M.
• QLD first home buyer miễn cho nhà ≤$700k, VIC giảm 50% cho nhà ≤$600k.

Stamp duty theo tiểu bang

• NSW (nhà $800k): ~$31.000 (hoặc chọn annual land tax)
• VIC (nhà $800k): ~$43.000
• QLD (nhà $800k): ~$28.000
• WA (nhà $800k): ~$28.000
• SA (nhà $800k): ~$30.000

Concession cho first home buyer

• NSW: miễn 100% cho nhà mới/cũ ≤$800k; giảm lũy tiến $800k-$1M
• VIC: miễn 100% cho nhà mới ≤$600k; giảm 50% cho nhà mới ≤$750k
• QLD: miễn hoàn toàn cho nhà ≤$700k; giảm cho đến $800k
• WA: miễn cho nhà ≤$430k; giảm cho đến $530k
• SA: giảm cho nhà ≤$500k

Ai phải đóng stamp duty?

Người mua nhà chịu trách nhiệm đóng stamp duty, không phải người bán. Phải đóng trước hoặc trong ngày settlement. Conveyancer của bạn sẽ tính và thu trước để đảm bảo đóng đúng hạn.

Câu hỏi thường gặp

Stamp duty tính trên giá mua hay giá thẩm định?

Tính trên giá nào cao hơn giữa giá mua và giá thị trường (market value). Với giao dịch thông thường, hai giá này thường bằng nhau.

Mua nhà chung với người không phải first home buyer thì sao?

Concession có thể chỉ áp dụng một phần tương ứng với phần sở hữu của first home buyer. Kiểm tra với revenue office tiểu bang để tính chính xác.

NSW annual property tax là gì và có nên chọn không?

Từ 1/7/2023, first home buyer NSW có thể chọn đóng annual property tax thay vì stamp duty một lần. Phù hợp nếu bạn dự định bán nhà trong 10-15 năm tới.