Xu hướng bất động sản Úc 2026

Thị trường bất động sản Úc 2026 chịu tác động lớn từ chính sách lãi suất của RBA (Reserve Bank of Australia). Sau giai đoạn tăng lãi suất 2022–2023, thị trường đang phản ứng với kỳ vọng lãi suất giảm — tác động khác nhau tùy thành phố và phân khúc.

Bài viết phân tích tổng quan và những điểm quan trọng cho người Việt đang cân nhắc mua nhà lần đầu hoặc đầu tư.

Tóm tắt nhanh

• Sydney và Melbourne vẫn đắt nhất — median house price Sydney ~1,5 triệu AUD (2025).
• Brisbane, Adelaide và Perth tiếp tục tăng mạnh — nhiều người Việt đang chuyển hướng sang các thành phố này.
• Lãi suất variable mortgage ~6–7% (2025–2026) — kiểm tra serviceability kỹ trước khi vay.
• Mua vs thuê: ở Sydney, thuê vẫn rẻ hơn trả mortgage cho nhà tương đương trong nhiều trường hợp.
• First Home Buyer programs: FHOG, stamp duty exemption, First Home Guarantee — tìm hiểu kỹ để không bỏ lỡ.

Tổng quan giá bất động sản 2026

• Sydney median house: ~1,45–1,55 triệu AUD
• Melbourne median house: ~900.000–980.000 AUD
• Brisbane median house: ~780.000–850.000 AUD
• Adelaide median house: ~720.000–800.000 AUD
• Perth median house: ~680.000–750.000 AUD

Đây là median — có nghĩa 50% nhà bán trên mức này, 50% dưới. Unit và apartment thường rẻ hơn 30–40% so với house tại cùng suburb.

Mua hay thuê: phân tích thực tế

Với nhà 1 triệu AUD tại Sydney: vay 800k AUD ở lãi suất 6,5% trong 30 năm = khoảng 5.000 AUD/tháng trả nợ + ~1.000 AUD council rates, insurance, maintenance. Thuê nhà tương đương: ~3.000–4.000 AUD/tháng. Trên giấy tờ, thuê rẻ hơn — nhưng mua là xây dựng equity dài hạn.

Cơ hội đầu tư: thành phố nào đang tăng?

• Adelaide: tăng mạnh do dân số tăng, nhiều dự án quốc phòng và hạ tầng.
• Perth: hưởng lợi từ bùng nổ khai khoáng WA, rental vacancy rất thấp.
• Brisbane: hạ tầng Olympic 2032 đang thúc đẩy đầu tư vào nhiều suburb.