Hành trình sở hữu nhà ở của giới trẻ Úc ngày càng phức tạp

Trong nhiều thập kỷ, giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng đã trở thành biểu tượng cho sự trưởng thành và an toàn tài chính tại Úc. Tuy nhiên, một nghiên cứu mới đây đã chỉ ra rằng con đường này đang trở nên quanh co và khó khăn hơn đáng kể đối với thế hệ trẻ, khiến nhiều người phải đối mặt với những lựa chọn nhà ở linh hoạt và đôi khi đầy thử thách.

Giấc mơ nhà ở truyền thống đang thay đổi

Từ lâu, Úc được biết đến là một quốc gia mà quyền sở hữu nhà ở được coi trọng và phổ biến. Con đường nhà ở truyền thống thường khá đơn giản: người trẻ rời khỏi nhà gia đình, thuê nhà trong vài năm, sau đó mua một căn nhà và dần dần trả nợ thế chấp. "Giấc mơ Úc vĩ đại" này đã định hình quan niệm của nhiều người Úc về tuổi trưởng thành, an ninh tài chính và tương lai. Tuy nhiên, bức tranh này đã thay đổi đáng kể trong những năm gần đây. Giới trẻ Úc hiện nay đang thuê nhà trong thời gian dài hơn, phụ thuộc nhiều hơn vào sự hỗ trợ tài chính từ cha mẹ – thường được ví von là "ngân hàng của bố mẹ" – hoặc thậm chí không bao giờ có thể sở hữu nhà riêng.

Những con đường sở hữu nhà phức tạp hơn

Nghiên cứu mới nhất đã làm sáng tỏ những thay đổi này. Thay vì chỉ hỏi ai sở hữu nhà hôm nay, nghiên cứu đã theo dõi cùng một nhóm người trong nhiều năm để hiểu rõ hơn về "quỹ đạo nhà ở" của họ – những con đường mà họ đi qua hệ thống nhà ở theo thời gian. Theo dữ liệu từ khảo sát HILDA (Household, Income and Labour Dynamics in Australia) kéo dài 19 năm, từ đầu những năm 2000 đến năm 2019, chỉ khoảng 22% người trẻ Úc đi theo con đường truyền thống: rời nhà gia đình, thuê nhà rồi mua nhà. Một nhóm nhỏ hơn, khoảng 12%, chuyển thẳng sang mua nhà. Trong khi đó, 13% khác bắt đầu bằng việc thuê nhà và duy trì tình trạng này trong suốt thời gian nghiên cứu. Đáng chú ý nhất, gần một nửa (46%) người trẻ đã trải qua những con đường nhà ở "gián đoạn" hơn nhiều. Họ liên tục chuyển đổi giữa việc thuê nhà, sở hữu nhà và thậm chí, trong một số trường hợp, quay trở lại sống cùng gia đình. Điều này cho thấy sự linh hoạt và đôi khi bất ổn trong hành trình nhà ở của thế hệ trẻ hiện nay.

Yếu tố nào định hình hành trình sở hữu nhà?

Giá cả là một yếu tố rõ ràng và nổi bật. Nếu giá nhà chỉ tăng theo lạm phát kể từ năm 1996, giá nhà trung bình ở Sydney ngày nay sẽ vào khoảng 465.000 đô la Úc. Thay vào đó, con số này hiện đã lên tới 1,79 triệu đô la Úc, theo một bài báo gần đây trên Sydney Morning Herald. Sự chênh lệch khổng lồ này cho thấy áp lực tài chính mà người mua nhà trẻ tuổi phải đối mặt. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng hành trình sở hữu nhà được định hình rất lâu trước khi một người mua căn nhà đầu tiên của mình. Nguồn lực gia đình và cơ hội trên thị trường lao động có ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc ai có thể đi theo con đường sở hữu nhà, và ai sẽ phải thuê nhà dài hạn. Điều này nhấn mạnh vai trò của bối cảnh kinh tế-xã hội và sự hỗ trợ từ gia đình trong việc đạt được mục tiêu nhà ở.