Thay đổi phân loại đất dễ cháy tại Katoomba sau khi đề xuất nhà ở được đẩy nhanh

Một diễn biến bất thường vừa xảy ra tại vùng Blue Mountains của New South Wales, khi trạng thái 'đất dễ cháy' của một khu đất lớn ở Katoomba đã bất ngờ được dỡ bỏ chỉ một ngày sau khi chính quyền tiểu bang đẩy nhanh phê duyệt một đề xuất phát triển nhà ở tại đây. Vụ việc đang gây nhiều tranh cãi về tính minh bạch và quy trình quản lý đất đai.

Đề xuất phát triển nhà ở và những lo ngại về cháy rừng

Khu đất đang được đề cập nằm trên con đường Narrow Neck Road ở Katoomba, thuộc vùng Blue Mountains nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ cháy rừng cao. Khu đất này từng là sân golf cũ, có địa hình dốc và bao gồm cả rừng cây bụi cùng hơn 1 hecta đất trống, cách trung tâm thị trấn Katoomba khoảng ba kilômét. Một đề xuất phát triển nhà ở đang được xem xét tại đây, với kế hoạch xây dựng chín tòa nhà cao tới năm tầng. Tuy nhiên, dự án này đã vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ cộng đồng, với hơn 700 ý kiến phản đối, bao gồm cả từ Hội đồng Thành phố Blue Mountains. Mối lo ngại hàng đầu và xuyên suốt của các bên phản đối chính là nguy cơ cháy rừng nghiêm trọng mà chín tòa nhà này có thể gây ra trong một khu vực vốn đã nhạy cảm.

Quy trình phê duyệt 'có ý nghĩa cấp tiểu bang' và tiêu chí loại trừ

Chính quyền bang New South Wales đã tuyên bố đề xuất phát triển khu đất này là 'phát triển có ý nghĩa cấp tiểu bang', cho phép nó được đánh giá theo con đường đặc biệt của Cơ quan Phát triển Nhà ở (Housing Delivery Authority – HDA). Đây là một quy trình được thiết kế để đẩy nhanh các dự án nhà ở quan trọng. Tuy nhiên, theo tiêu chí của HDA, một khu đất được đề xuất phải không có các mối nguy hiểm và hạn chế về môi trường cụ thể, trong đó bao gồm việc không được nằm trên 'đất dễ cháy' (bushfire-prone land). Điều đáng nói là, vào thời điểm đơn đăng ký được nộp cho HDA, khu đất này đã được chứng nhận là 'đất dễ cháy'. Thậm chí, khi Bộ trưởng Paul Scully ra quyết định tuyên bố dự án có ý nghĩa cấp tiểu bang, ông cũng được cho là đã nắm rõ thông tin về việc khu đất thuộc diện dễ cháy.

Thay đổi bất ngờ về phân loại đất và những câu hỏi chưa lời đáp

Điểm gây tranh cãi nhất trong vụ việc này là việc Cơ quan Cứu hỏa Nông thôn New South Wales (NSW Rural Fire Service – RFS), đơn vị chịu trách nhiệm phân loại đất, đã sửa đổi bản đồ quy hoạch để dỡ bỏ trạng thái 'đất dễ cháy' của khu đất Narrow Neck Road. Đáng chú ý, sự thay đổi này diễn ra chỉ một ngày sau khi Bộ trưởng đưa ra quyết định về dự án. Ông Will Langevad, Giám đốc Dịch vụ Môi trường và Quy hoạch của Hội đồng Thành phố Blue Mountains, đã nêu rõ trong cuộc họp hội đồng vào tháng Tư rằng khu đất vẫn thuộc diện dễ cháy khi đơn được nộp và khi HDA xem xét. Ông nhấn mạnh điều này là 'có ý nghĩa' vì đất dễ cháy là một yếu tố loại trừ khỏi quy trình của HDA. Phía RFS đã lên tiếng khẳng định rằng việc tái phân loại không liên quan đến đề xuất phát triển. Tuy nhiên, thời điểm và sự trùng hợp ngẫu nhiên này đã khiến nhiều người không khỏi đặt câu hỏi về tính minh bạch và sự ảnh hưởng của các quyết định cấp cao đối với quy hoạch địa phương.