Thay đổi quy định quỹ hưu bổng tự quản gây lo ngại cho thị trường bất động sản Úc

Chính phủ Úc vừa thực hiện những thay đổi quan trọng đối với quy định vay vốn thông qua quỹ hưu bổng tự quản (SMSF) để đầu tư vào bất động sản nhà ở. Quyết định này, dù được cho là nhằm củng cố hệ thống tài chính, đang vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ ngành xây dựng, với cảnh báo về nguy cơ hàng ngàn dự án nhà ở mới có thể bị đình trệ và gây thiệt hại đáng kể cho ngân sách các tiểu bang.

Chính sách mới và những lo ngại từ ngành xây dựng

Những thay đổi này là một phần trong thỏa thuận giữa chính phủ liên bang và Đảng Xanh, nhằm đảm bảo sự ủng hộ của Thượng viện đối với các điều chỉnh ngân sách liên quan đến ưu đãi thuế khấu trừ lỗ (negative gearing) và thuế lãi vốn (capital gains tax). Theo đó, hoạt động các quỹ hưu bổng tự quản (Self-Managed Super Funds - SMSF) vay vốn để mua bất động sản nhà ở sẽ bị cấm. Ngay lập tức, Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (Housing Industry Association - HIA) đã lên tiếng yêu cầu chính phủ xem xét lại quyết định này. HIA cảnh báo rằng hàng ngàn ngôi nhà mới đã được lên kế hoạch xây dựng có thể bị hủy bỏ, đồng thời các tiểu bang có thể phải chịu thiệt hại doanh thu lên tới 450 triệu đô la.

Nguy cơ hàng ngàn hợp đồng nhà ở bị hủy bỏ

Một khảo sát gần đây của HIA trong ngành xây dựng cho thấy những lo ngại này là có cơ sở. Theo kết quả khảo sát, các nhà thầu dự kiến khoảng 67% trong số 3.613 hợp đồng xây dựng nhà ở đã ký kết, được tài trợ thông qua các khoản vay có bảo đảm hạn chế (limited recourse loans) từ SMSF, có khả năng sẽ bị hủy bỏ do chính sách mới của chính phủ. Cụ thể hơn, các nhà thầu ước tính có tới 2.415 hợp đồng trong số đó sẽ không thể tiếp tục triển khai. Ông Tim Reardon, chuyên gia kinh tế trưởng của HIA, nhấn mạnh: “Đây không phải là những khoản đầu tư tương lai giả định. Đây là những hợp đồng đã ký để xây nhà mà các nhà thầu dự kiến sẽ xây dựng trong năm tới.” Ông Reardon cũng cho biết thêm rằng những thay đổi này sẽ làm giảm đáng kể số lượng nhà mới được xây dựng và nguồn thu mà chúng mang lại cho các tiểu bang.

Quan điểm của Chính phủ và cơ quan quản lý

Phản hồi về những lo ngại này, Bộ trưởng Ngân khố Jim Chalmers cho biết các quỹ hưu bổng tự quản chỉ chiếm chưa đến 1% tổng số khoản vay mua bất động sản nhà ở và chưa đến 0.5% mỗi năm. Ông cũng cung cấp bối cảnh rằng có khoảng 173.000 ngôi nhà được xây dựng trong 12 tháng qua trên toàn quốc. Quy định cho phép SMSF vay vốn để đầu tư bất động sản đã được chính thức hóa từ năm 2011, nhưng đã liên tục gây ra những lo ngại về rủi ro tiềm tàng đối với hệ thống tài chính và hưu bổng. Một cuộc điều tra về hệ thống tài chính vào năm 2014 đã từng khuyến nghị bãi bỏ thực tiễn này, và Hội đồng Điều tiết Tài chính – bao gồm Ngân hàng Dự trữ Úc và cơ quan quản lý ngân hàng – cũng đã ủng hộ các thay đổi đối với hệ thống này.

Ý nghĩa đối với cộng đồng người Việt tại Úc