Tỷ lệ sở hữu nhà ở Sydney giảm kỷ lục, thị trường thuê nhà căng thẳng

Tỷ lệ cư dân Sydney sở hữu nhà riêng đã giảm xuống mức thấp nhất trong 70 năm, phản ánh một thực tế đáng lo ngại về khả năng chi trả nhà ở tại thành phố lớn nhất nước Úc. Cùng với giá bất động sản tăng phi mã, thị trường cho thuê cũng đang chứng kiến mức giá kỷ lục và tình trạng khan hiếm, gây áp lực nặng nề lên hàng triệu hộ gia đình.

Tỷ lệ sở hữu nhà ở chạm đáy lịch sử

Theo phân tích mới nhất từ công ty tư vấn KPMG, tỷ lệ chủ sở hữu nhà ở tại Vùng đô thị Greater Sydney đã giảm xuống chỉ còn 59.9% vào năm 2025. Đây là mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, thậm chí có thể từ những năm cuối thập niên 1950. Con số này cho thấy sự sụt giảm gần 9 điểm phần trăm chỉ trong vòng 15 năm, kể từ mức đỉnh khoảng 68% vào giữa những năm 1990. Ông Terry Rawnsley, một nhà kinh tế đô thị của KPMG và là tác giả nghiên cứu, nhận định rằng Sydney đã thụt lùi về khả năng sở hữu nhà trong hơn nửa thế kỷ qua. Ông nhấn mạnh rằng tỷ lệ này cho thấy mức độ khó khăn mà các hộ gia đình phải đối mặt khi cố gắng mua một nơi để an cư lạc nghiệp, bất chấp nhiều chương trình hỗ trợ hào phóng từ chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu.

Giá nhà tăng phi mã, áp lực thuê nhà gia tăng

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự tăng trưởng chóng mặt của giá bất động sản. Dữ liệu từ Domain cho thấy, giá nhà trung bình tại Sydney đã tăng từ 646.000 đô la Úc vào giữa năm 2011 lên đến 1.79 triệu đô la Úc hiện nay. Sự tăng giá này đã đẩy giấc mơ sở hữu nhà vượt quá tầm với của nhiều người dân, đặc biệt là giới trẻ và những người có thu nhập trung bình. Hậu quả là ngày càng nhiều hộ gia đình buộc phải chấp nhận cuộc sống thuê nhà. Hiện tại, khoảng 4 trong số 10 hộ gia đình ở Sydney là người thuê nhà, tăng đáng kể so với con số 3 trong 10 vào năm 2011. Cụ thể, vào năm 2025, 38% là người thuê nhà truyền thống và 2% có các hình thức thuê không truyền thống khác, bao gồm ở miễn phí hoặc nhà ở do chủ lao động cung cấp. Thị trường cho thuê cũng không khá hơn. Sydney đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà cho thuê, với tỷ lệ trống nhà chỉ ở mức thấp kỷ lục, nhích trên 1%. Điều này đẩy giá thuê lên cao chưa từng thấy. Trong quý tháng 6 vừa qua, giá thuê nhà trung bình hàng tuần tại Sydney đã tăng hơn 6%, đạt mức kỷ lục 850 đô la Úc. Đối với căn hộ, giá thuê trung bình hàng tuần cũng chạm mốc 750 đô la Úc, cũng là một kỷ lục mới.

Thách thức đối với người thuê nhà và nỗ lực của chính phủ

Tình hình này đặt ra nhiều thách thức cho cộng đồng người thuê nhà ngày càng lớn mạnh của Sydney. Cô Amalie Heggemsnes, 28 tuổi, một cố vấn nhân sự sống tại Coogee, đã phải chuyển đến 4 căn nhà thuê khác nhau trong 6 năm qua. Cô chia sẻ rằng những người trẻ đi thuê nhà thường dễ bị lợi dụng bởi nhu cầu cấp thiết về chỗ ở. Bạn cùng phòng của cô Heggemsnes, anh James Caspersz-Loney, cho biết việc sống trong một căn nhà thuê chung mang lại 'cảm giác cộng đồng' nhưng anh lo ngại chi phí nhà ở đang chiếm quá nhiều trong thu nhập của mình. (Bài báo gốc bị cắt cụt ở đây, nên không thể thêm chi tiết cụ thể hơn về lời chia sẻ của anh James). Chính phủ đã có những nỗ lực nhằm cải thiện tình hình, bao gồm các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu và các sáng kiến nhằm tăng nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, những biện pháp này dường như chưa đủ để đảo ngược xu hướng suy giảm tỷ lệ sở hữu nhà và giảm bớt áp lực trên thị trường thuê nhà.